1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 학의동에 소재하는 "백운호수" 남서측 근거리에 소재하는 내손동 "능안마을" 내에 위치하며 부근 일대는 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등의 혼재 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
3필지가 지적상 연접되어 있으며;
기호1 토지 : 장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 건축허가를 득한
토지임.
기호2 토지 : 부정형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 지목상 전으로 일부는
콘크리트 또는 깬 잡석으로 포장되어 있음.
기호3 토지 : 부정형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 지목상 유지이나
현황 전 상태임.
4)인접 도로상태
본 토지 공히 북측으로 포장된 소로2류에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 공히 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도
지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(포일배수구역), 하수처리구역(포일처리구역)이며 기타 자세한 내용에 대하여는 별도로
첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
6)제시목록 외의 물건
- 본 토지상에 소재하는 수목류, 포장 및 담장 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
- 별도로 첨부한 사진과 같이 본건 중 기호1 토지상에는 건축을 위한 기초공사가 진행 중이나
이 부분은 평가에 포함하지 아니하였으며 착공신고일(2022-01-12) 및 현장 상황 등 제반 정황으로
보아 철근 조립 및 거푸집 설치 후 콘크리트 타설 전에 공사가 중단된 것으로 보이며 이에 따라
공사비 등과 관련된 분쟁의 가능성이 있으므로 관련 내용에 관하여 충분히 숙지한 후에 경매에
참여하시기 바람.
- 별도로 첨부한 사진과 같이 기호3 토지상에 소재하는 컨테이너는 평가에 포함하지 아니하였음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계 등은 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.01.20.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월17일
소유권
김OO
말소
2
2019년12월17일
소유권
김OO
말소
3
2021년1월20일
(1)근저당권설정
중OO
1,068,000,000원
말소기준
4
2021년1월20일
(2)근저당권설정
중OO
540,000,000원
말소
5
2024년8월5일
임의경매
중OO
말소
6
2024년8월7일
압류
용OO
말소
7
2024년8월13일
압류
영OO
말소
8
2025년2월13일
압류
의OO
말소
9
2025년2월25일
압류
국
말소
10
2025년4월30일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
본건 토지상의 수목류, 포장 및 담장 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
본건 토지와 인접지와의 경계가 명확히 구분되지 않는 부분도 있으므로 경매 참여시 사전에 재확인하시기 바람.
목록1의 지목은 전이나 현황은 농지가 아니며, 건물 신축을 위하여 바닥 철근작업을 하다 중단된 상태로 장기간 방치된 것으
로 보이며, 진행 중단중인 기초공사는 감정평가 시 포함되지 않음. 2022.01.12.자로 착공신고가 있었던 것으로 '건축행정시스템
세움터'에서 조회가 되니, 경매 참여 시 관련 세부 내용과 공사비 등 분쟁가능성 유무, 허가 승계 가능 여부 등에 관하여 반드
시 사전에 재확인 바람.
목록2의 지목은 전이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 토지 일부(건물신축
시 진입로로 추정되는 부분)에 바닥에 자갈이 깔려 있고, 콘크리트 또는 깬 잡석으로 포장되어있는 등, 토지 전체가 농업에 이
용하기 어려운 정도의 골재 및 토사가 깔려 있고 잡초가 무성함.
목록3의 지목은 유지이나 현황은 전 상태임. 역시 다른 필지와 마찬가지로 토사가 쌓여있고, 잡초가 무성함. 본 건 토지에 포
함되는 것으로 추정되는 지점에 컨테이너 박스 1개(주거용으로 사용되지는 않는 것으로 보임, 공사비 미지급이라고 쓰여 있음)
가 소재하나 감정평가 시 포함되지 않았으며, 소유 및 점유 관계는 미상. 컨테이너 주위 일부 토지에는 농작물이 식재되어 있
음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
