1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 옥금리에 소재하는 "옥금리 회관" 남서측(기호1-3) 및 충청남도 당진시 송악읍 가교리에 소재하는 "가교1리 마을회관" 북서측(기호4-10) 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 2 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 3 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로 및 주거나지"로 이용중임.
기호 5 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지"로 이용중임.
기호 6 : 부정형 완경사 지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 건축허가를 득하고
대지로 조성중인 토지임.
기호 7 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 부정형 완경사 지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 건축허가를 득하고
대지로 조성중인 토지임.
기호 9 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 10 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 묘지 및 답"으로 이용중인
자연림 상태임.
4)인접 도로상태
기호 1 -3 : 본건 남동측으로 구거를 통하여 폭 약 3m 포장도로를 이용중임.
기호 4 : 본건 일부를 포함한 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 5 : 본건 서측으로 3m 포장도로(기호9)에 접하나, 단차로 인하여 인접 토지를 통하여
접근이 가능함.
기호 6 : 본건 동측으로 3m 포장도로(기호4) 및 남측으로 3m 포장도로(기호7)에 접함.
기호 7 : 본건이 도로로 이용중임.
기호 8 : 본건 동측으로 3m 포장도로(기호9)에 접함.
기호 9 : 본건이 도로로 이용중임.
기호 10 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>
기호 2
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>
기호 3
농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-20)<농지법>
기호 4
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 5
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 6
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 7
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 8
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 9
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 10
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6)제시목록 외의 물건
기호 ⑩ 토지는 지상에 제시외 건물 수개동(컨테이너, 농막, 비닐하우스 등)이 소재하나 이동 가능한 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며, 남측 하단부에 소재하는 유연 분묘 1기로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를"토지 감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다. ("사진용지 "참조)
7)공부와의 차이
3.형태 및 이용상태 참조
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
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< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
