1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동구소방서" 북서측 인근에 위치하는 "동대구
역우방아이유쉘 105동 7층 705호(전용면적: 49.9647㎡, 중복도식)" 구분건물로서, 부근
은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1호선 "동대구역" 및 노선버스승강
장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보
아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층건(105동, 사용승인일자: 22.03.28) 중
7층 705호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
4)이용상태
오피스텔("건축물현황도"상 방2, 욕실, 거실, 주방/식당 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개
별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남동측 하향경사지대내 자체 등고평탄하게 조성되어
있는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 남측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 6M 포장도로와
각각 접합.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류
(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정희주
105동705호
2022.04.22
2021.08.26
180,000,000
있음
2022.04.22
매각물건명세 비고
정희주:주택임차권자 정희주는 신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.2.3.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월27일
소유권
권OO
말소
2
2023년2월3일
압류
국OO
말소기준
3
2023년2월7일
압류
수OO
말소
4
2024년7월1일
임차권설정
정OO
180,000,000원
말소
5
2024년8월8일
강제경매
정OO
말소
6
2024년8월22일
압류
국
말소
7
2024년9월20일
압류
대OO
말소
8
2025년5월7일
압류
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.7.1.등기)있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022. 4. 22.
확정일자 2021. 8. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
