1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 성당동에 소재하는 "상서중.고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체 지반 등고 정방형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 출입구는 서측으로 개설된 보도
블럭인도를 통하여 진출입을 하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남부초등학교, 세부사항은 남부교육청
문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020-02-05 - 2025-02-04).
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조
기호(2-가): 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 1988.03.14)
외벽: 스톤코트, 대리석마감, 적벽돌마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감,
내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등,
바닥: 바닥마감재 및 내장타일 마감 등,
천정: 벽지마감 등,
욕실 겸 화장실: 타일치장,
창호: 하이새시2중창호.
기호(2-나): 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서
(사용승인일 : 1988.03.14)
벽체:세멘몰탈위 페인트 마감, 일부 타일 마감.
2)이용상태
기호(2-가) 1,2층: 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(2-나): 변소로 이용 중입니다.
3)설비내역
기호(2-가)건물의 위생설비, 급.배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시 한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물
(ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 본건의 사용.수익에 미치는 영향은 미미합니다.
5)공부와의 차이
기호(2-가)건물의 1층의 공부상 용도는 "소매점"이나, 실제 "단독주택"으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 1층부분은 임대 중인 것으로 탐문조사되나 상세내역은 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문재만
1층
2015.02.16.
없음
있음
송영희
1층전부
2015.02.16.
2015.02.16.
2024.10.7.
115,000,000
있음
2015.01.30.~2024.12.26.
정진환
2층전부
2019.06.24.
2024.10.08.
2024.10.8.
1억원
있음
2019.06.10.~2021.06.09.
매각물건명세 비고
①현황조사보고서 첨부 문재만의 주민등록표등본 상 문재만은 송영희의 배우자임
②송영희:보증금 115,000,000원 중 15,000,000원은 2023. 8. 3. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024. 10. 21.임
③정진환은 전세권자 및 대항력 있는 임차인으로서 전세권설정등기일은 2019. 6. 10.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2021.7.15.근저당권 설정
목록2: 2019.6.10.전세권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월12일
소유권
배OO
말소
2
2021년7월15일
근저당권
삼OO
180,000,000원
말소기준
3
2023년2월3일
압류
국
말소
4
2024년9월25일
임의경매
삼OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2021.7.15.근저당권 설정
목록2: 2019.6.10.전세권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월12일
소유권
배OO
말소
2
2019년6월10일
전세권
정OO
100,000,000원
인수
3
2021년7월15일
근저당권
삼OO
180,000,000원
말소기준
4
2023년2월3일
압류
국
말소
5
2024년9월25일
임의경매
삼OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2 건물중 변소(감정평가서 상 일련번호 기호2-나) 부분의 공부상 면적은 0.75㎡이나, 개략적인 실측에 의한 면적(2.04㎡)
으로 사정하여 감정평가함
3.목록2 건물 1층의 공부상 용도는 '소매점'이나, 실제 현황은 '단독주택'임
4.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
