1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 재개발구역 내 단독주택, 공동주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 소형 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-01-17), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-17)<도시 및 주거환경정비법>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 제시외건물 기호㉣(블록조 슬래브지붕 2층 소재, 주택, 약 51.8㎡) 및 기호㉤(블록조 슬래브지붕 옥상층 소재, 약 14㎡)가 소재하여 본건의 사용, 수익 , 영향에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 일대는 정비구역[명서1재개발] 지정(2024.01.17.)으로 인하여 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 변경되었음.
1)건물의 구조
기호(2)- 브록크조 스라브즙 1층으로서
(사용승인일자:1976.09.15)
외벽: 벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지마감, 목재마감 및 타일붙임 등
창호: 샷시창임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별지‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호(2) 건물 위에 제시외건물 기호㉣(블록조 슬래브지붕 2층 소재, 주택, 약 51.8㎡) 및 기호㉤(블록조 슬래브지붕 옥상층(㉣위) 소재, 약 14㎡)소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김상금
미상
2021.10.15
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조인택
미상
2020.08.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한국토지주택공사
전부(방3칸55.21㎡)
2021.10.15.
2021.09.29.
2024.6.5.
25,000,000 [월]100,000
있음
2021.10.14.~
매각물건명세 비고
조인택:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2025.02.18.임.
한국토지주택공사:주택임대차보호법 제3조 제2항에 따른 대항력 있는 법인이며, 입주자는 김상금임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.11. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2001년5월31일
소유권
임OO
말소
2
2022년11월11일
가압류
황OO
120,000,000원
말소기준
3
2024년5월27일
강제경매
황OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.11. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2001년5월31일
소유권
임OO
말소
2
2022년11월11일
가압류
황OO
120,000,000원
말소기준
3
2024년5월27일
강제경매
황OO
말소
4
2025년2월18일
임차권설정
한OO
25,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 2025.02.18. 제394538호 주택임차권등기(보증금 25,000,000원, 차임 100,000원, 전입
일 2021.10.15., 확정일자 2021.09.29.) 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 제시외건물 중 ㄹ.2층소재 주택 51.8㎡ 및 ㅁ.옥탑방 14㎡은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 건축물대장 등재가되어있지 않음. 위반사항이 있을시, 시정명령 후 기간내 시정명령 미이행시 이행강제금 부과될 수 있다는 금정구의 사실조회회
신(2025.05.27.)이 있음.
3. 제시외건물에 대한 채무자 본인소유 확인 및 일괄매각동의서 제출됨.
4. 제시외 건물 ㄹ.은 전기설비, 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 갖추어 주택으로 이용중이며, 제시외 ㅁ.은 ㄹ.의 내부계단
과 연결되어 주택 내 옥탑방으로 이용중.
5. 인접토지와의 지적경계구분 불명확하므로 측량요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
