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♬ 부천시 (고강동,리치하임) 다세대,빌라경매>2024타경38023>오정구 다세대,빌라경매>부천시 오정구 역곡로504번길 80, 비동 5층501호 여의주경매
경기 부천시 오정구 역곡로504번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경38023이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 274,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 191,800,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 19,180,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경38023 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경38023 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경38023 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경38023 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.08.27(수) 10:00  (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 12계
☎ 032-320-1155
소재지 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 80, 비동 5층501호 (고강동,리치하임)
사건번호 2024 타경 38023

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 274,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.04.12
최저입찰가 (70%) 191,800,000원 

채무자

 권OO 개시결정일 2024.04.15

입찰보증금

 19,180,000원  소유자 권OO 배당종기일 2024.07.10
경매청구금 269,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 46.79㎡(14.15평) 토지면적 32.58㎡(9.86평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경38023 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경38023 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 고강동 381-32 851.6분의 32.5787 32.5787㎡ (9.86평)
건물
 고강동 381-1 비동 5층501호 철근콘크리트구조 46.785㎡ (14.15평)
 진행   (입찰34일전)  
 2025-07-23 유찰 (100%) 274,000,000원 
 2025-08-27 진행 (70%) 191,800,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측 인근의 리치하임 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 2019. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 및 타일붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구), 항공표면(진입표면구역), 상대보호구역(고강초), 과밀억제권역.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
장진영 전부 2020.11.13 2020.11.24 2024.6.27. 269,000,000
 있음 2020.12.23 ~2022.12.22
매각물건명세 비고  -주택임차권 등기일은 2023. 1. 4. 임. -2024. 6. 27.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2024. 7. 2. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022. 10. 12. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년1월14일 소유권 권OO 말소  
2 2022년10월12일 압류 부OO 말소기준  
3 2023년1월4일 임차권설정 장OO 269,000,000원 말소  
4 2024년4월15일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -2023. 1. 4. 접수 제648호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 7. 2. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 27건 196,111,111원 146,953,936원 73% 1.9회
6개월 66건 203,424,924원 152,330,330원 74% 1.6회
12개월 87건 201,356,839원 153,144,734원 75% 1.5회
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