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♬ 부천시 (괴안동,마크1빌라) 다세대,빌라경매>2024타경40347>소사구 다세대,빌라경매>부천시 소사구 안곡로 109, 4층402호 (괴안동,마크1빌라) 여의주경매
경기 부천시 소사구 안곡로에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경40347이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 284,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 284,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 28,400,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경40347 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경40347 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.23(수) 10:00  (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 12계
☎ 032-320-1155
소재지 경기도 부천시 소사구 안곡로 109, 4층402호 (괴안동,마크1빌라)
사건번호 2024 타경 40347

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 284,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.05.10
최저입찰가 (100%) 284,000,000원 

채무자

 박OO 개시결정일 2024.05.13

입찰보증금

 28,400,000원  소유자 박OO 배당종기일 2024.08.07
경매청구금 279,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 48.77㎡(14.75평) 토지면적 35.58㎡(10.76평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경40347 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경40347 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경40347 다세대,빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 괴안동 120-17 399분의 35.584 35.584㎡ (10.76평)
건물
 괴안동 120-17 4층402호 철근콘크리트구조 48.77㎡ (14.75평)
 진행   기일입찰 (오늘)   
 2025-07-23 진행 (100%) 284,000,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 부천시 괴안동 소재 "양지초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2020-06-24 임.
외벽 : 치장벽돌 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(* 내부구조도 별첨)
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 1),2) 일단지로서 사다리형의 토지이며 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약 15m 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 1), 2) 공히 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
유진영 전부 2021.04.01. 2021.03.03. 2024.8.7. 279,000,000
 있음 2021.03.31.~2023.03.31.
정소연 전부 2023.12.04 2023.12.04 2024.5.22. 20,000,000
[월]580,000		 있음 2023.12.01 ~2025.11.30
매각물건명세 비고  -주택임차권 등기일은 2023. 4. 10. 임. -2024. 8. 7.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2024. 11. 4. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024. 5. 13. 설정 강제경매개시결정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년3월31일 소유권 박OO 말소  
2 2022년1월5일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년4월10일 임차권설정 유OO 279,000,000원 인수  
4 2024년5월13일 강제경매 주OO 말소기준  
5 2024년6월3일 가압류 주OO 2,502,350,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -2023. 4. 10. 접수 제26376호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 11. 4. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 28건 217,556,429원 166,290,210원 74% 1.7회
6개월 63건 227,836,190원 176,785,315원 76% 1.4회
12개월 84건 229,960,476원 179,770,608원 77% 1.4회
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