여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부천시 (심곡동,에코스마트3) 오피스텔경매>2024타경40736>원미구 오피스텔경매>부천시 원미구 부천로2번길 49, 7층707호 (심곡동,에코스마트3) 여의주경매

경기 부천시 원미구 부천로2번길에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경40736이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 92,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 92,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,200,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경40736 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.23(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
소재지	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49, 7층707호 (심곡동,에코스마트3)				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
사건번호	2024 타경 40736	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	92,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.05.17
최저입찰가	(100%) 92,000,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.05.20
입찰보증금	9,200,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.08.16
경매청구금	83,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	15.95㎡(4.82평)	토지면적	2.84㎡(0.86평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	심곡동 142-10	586.5분의 2.84	2.84㎡ (0.86평)
건물	심곡동 142-10	7층707호 철근콘크리트구조	15.95㎡ (4.82평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-07-23 진행

(100%) 92,000,000원

1) 위치합니다. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 부천시 원미구 심곡동 소재 "경인전철부천북부역" 동측인근에 위치하는 복합용도건물 "에코스마트3" 내 제7층 제707호(오피스텔)로서 인근은 오피스텔, 도시형생활주택, 숙박업소 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대임. 2)교통상황 부천시 중심지역에 위치하고 "경인전철부천역" 및 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지상19층 규모의 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 등 복합용도건물 내 제7층 제707호(오피스텔)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱창호임. 4)이용상태 공부상 용도 오피스텔임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도의 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 아스콘포장 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지구, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤선민	전부	2021.04.30	2021.04.08		83,000,000	있음	2021.04.30~
주택도시보증공사	전부	2021.04.30	2021.04.08	2024.08.16	83,000,000	있음	2021.04.30.~2023.04.30
매각물건명세 비고		-윤선미는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 19. 임. -주택도시보증공사: 경매신청권자로 임차인 윤선미의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) -2024. 7. 10. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 임차권등기말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 10. 28. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년5월3일	소유권	김OO		말소
2	2022년10월28일	압류	부OO		말소기준
3	2023년5월8일	압류	국		말소
4	2023년6월19일	임차권설정	윤OO	83,000,000원	말소
5	2024년1월31일	압류	서OO		말소
6	2024년5월20일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	349,000,000원	230,217,622원	67%	1.8회
6개월	15건	286,533,333원	214,040,685원	76%	1.6회
12개월	30건	269,966,667원	218,407,103원	83%	1.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경40736 (인천지방법원 부천지원)입니다.

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