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♬ 김포시 (주석리치빌) 다세대,빌라경매>2024타경42961>고촌읍 다세대,빌라경매>김포시 고촌읍 김포대로 382, 가동 5층503호 여의주경매
경기 김포시 고촌읍 김포대로에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경42961이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 283,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 283,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 28,300,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경42961 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경42961 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.23(수) 10:00  (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 12계
☎ 032-320-1155
소재지 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 382, 가동 5층503호 (주석리치빌)
사건번호 2024 타경 42961

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 283,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.06.14
최저입찰가 (100%) 283,000,000원 

채무자

 이OO 개시결정일 2024.06.17

입찰보증금

 28,300,000원  소유자 이OO 배당종기일 2024.09.11
경매청구금 364,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 56.50㎡(17.09평) 토지면적 33.05㎡(10.00평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경42961 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 신곡리 547-5 1149.3분의 33.05 33.05㎡ (10.00평)
건물
 신곡리 547-5 가동 5층503호 철근콘크리트구조 56.5㎡ (17.09평)
 진행   기일입찰 (오늘)   
 2025-07-23 진행 (100%) 283,000,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 김포시 고촌읍 소재 "고촌읍행정복지센터" 서측인근에 위치하는 연립주택 "주석리치빌 제가동" 제5층 제503호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임.
2)교통상황 서울-강화지역을 연결하는 48번 국도변에 위치하고 김포지하철 "김포골드라인 고촌역" 및 수도권제1고속도로 "김포I.C"가 동남측 인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 5층 규모 연립주택 내 제가동 제5층 제503호로서 외벽 : 콘크리트 위 복합패널 등 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱창호임.
4)이용상태 연립주택으로 이용중임.
5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 연립주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 아스콘포장 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(신곡1지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(공항시설법), 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최금순 전부 2020.12.21. 2020.12.21. 2024.9.4. 364,000,000
 있음 2020.12.21.~2022.12.20.
매각물건명세 비고  -주택임차권 등기일은 2023. 1. 3. 임. -2024. 9. 4.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2024. 8. 19. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 2. 1. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년12월21일 소유권 이OO 말소  
2 2020년12월21일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년1월3일 임차권설정 최OO 364,000,000원 인수  
4 2023년2월1일 압류 국 말소기준  
5 2024년6월17일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -2023. 1. 3. 접수 제323호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 8. 19. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.10] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
 [2024.08.19] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경 확약 및 매각기일변경신청 제출
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 211,750,000원 151,833,625원 70% 1.3회
6개월 6건 329,418,000원 242,063,950원 72% 1.3회
12개월 15건 288,767,200원 212,029,254원 72% 2.8회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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