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♬ 부천시 더힐) 다세대,빌라경매>2024타경44233>소사구 다세대,빌라경매>부천시 소사구 경인로 408, 3층303호 (소사본동, 여의주경매
경기 부천시 소사구 경인로에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경44233이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 321,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,700,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 22,470,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경44233 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경44233 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.08.27(수) 10:00  (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 12계
☎ 032-320-1155
소재지 경기도 부천시 소사구 경인로 408, 3층303호 (소사본동, 더힐)
사건번호 2024 타경 44233

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 321,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.07.02
최저입찰가 (70%) 224,700,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2024.07.03

입찰보증금

 22,470,000원  소유자 김OO 배당종기일 2024.09.27
경매청구금 271,900,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 54.87㎡(16.60평) 토지면적 32.95㎡(9.97평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경44233 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 소사본동 62-29 339.7분의 32.95 32.95㎡ (9.97평)
건물
 소사본동 62-29 3층303호 철근콘크리트구조 54.869㎡ (16.60평)
 진행   (입찰33일전)  
 2025-07-23 유찰 (100%) 321,000,000원 
 2025-08-27 진행 (70%) 224,700,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 인근에 위치한 더힐 제3층 제3 03호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 소사역이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건 내 3층 303호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.07.24)
외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사각형의 토지로 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측 약 35 m 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역임.
9)공부와의 차이 -
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이주혁 전부 2019.10.16. 2019.09.24. 2024.9.12. 271,900,000
 있음 2019.10.16.~2023.10.15.
매각물건명세 비고  -주택임차권 등기일은 2023. 8. 9. 임. -2024. 9. 12.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2025. 5 23. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024. 7. 3. 설정 강제경매개시결정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2019년10월16일 소유권 김OO 말소  
2 2022년5월4일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년8월9일 임차권설정 이OO 259,000,000원 인수  
4 2024년7월3일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -2023. 8. 9. 접수 제60819호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2025. 5. 23. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.23] 채권자 주OOOOOOO 확약서 및 매각기일변경신청 제출
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 28건 217,556,429원 166,290,210원 74% 1.7회
6개월 63건 227,836,190원 176,785,315원 76% 1.4회
12개월 84건 229,960,476원 179,770,608원 77% 1.4회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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