여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부천시 (원미동,그랜드캐슬) 다세대,빌라경매>2024타경49092>원미구 다세대,빌라경매>부천시 원미구 조종로78번길 9, 2층 203호 여의주경매

경기 부천시 원미구 조종로78번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경49092이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 292,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 292,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 29,200,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경49092 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.23(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
소재지	경기도 부천시 원미구 조종로78번길 9, 2층 203호 (원미동,그랜드캐슬)				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
사건번호	2024 타경 49092	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	292,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.04
최저입찰가	(100%) 292,000,000원	채무자	송OO	개시결정일	2024.09.05
입찰보증금	29,200,000원	소유자	송OO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	299,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.44㎡(15.56평)	토지면적	33.51㎡(10.14평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	원미동 177-33	368분의 33.51	33.51㎡ (10.14평)
건물	원미동 177-33	2층 203호 철근콘크리트구조	51.44㎡ (15.56평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-07-23 진행

(100%) 292,000,000원

1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 2층 203호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4)이용상태 단지형다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 공동주택건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 서측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사	전부	2021.11.30.	2021.11.08.	2024.10.21.	299,000,000	있음	2021.11.30.~2023.11.29.
최정희	전부	2021.11.30.	2021.11.08.		299,000,000	있음	2021.11.30.
매각물건명세 비고		-최정희은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19. 임. -주택도시보증공사: 경매신청권자로 임차인 최정희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) -2024. 5. 12. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 임차권등기말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 1. 20. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년12월21일	소유권	송OO		말소
2	2021년12월21일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년1월20일	압류	국		말소기준
4	2023년7월19일	임차권설정	최OO	299,000,000원	말소
5	2024년9월5일	강제경매	주OO		말소
6	2024년10월23일	압류	부OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	189,660,156원	148,693,544원	77%	1.4회
6개월	76건	203,767,434원	156,624,861원	76%	1.4회
12개월	118건	212,341,737원	165,976,441원	78%	1.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경49092 (인천지방법원 부천지원)입니다.

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