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♬ 부천시 다세대,빌라경매>2024타경53527>오정구 다세대,빌라경매>부천시 오정구 지양로152번길 95, 8동 지층 2호 (고강동, 예스빌라) 여의주경매
경기 부천시 오정구 지양로152번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경53527이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 89,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 62,300,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,230,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경53527 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경53527 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경53527 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.08.27(수) 10:00  (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 12계
☎ 032-320-1155
소재지 경기도 부천시 오정구 지양로152번길 95, 8동 지층 2호 (고강동, 예스빌라)
사건번호 2024 타경 53527

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 89,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.11.13
최저입찰가 (70%) 62,300,000원 

채무자

 최OO 개시결정일 2024.11.18

입찰보증금

 6,230,000원  소유자 최OO 배당종기일 2025.02.12
경매청구금 85,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 37.10㎡(11.22평) 토지면적 36.05㎡(10.91평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경53527 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경53527 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 고강동 422-6 216.3분의 36.05 36.05㎡ (10.91평)
건물
 고강동 422-6 8동 지층 2호 벽돌조 37.10㎡ (11.22평)
 진행   (입찰34일전)  
 2025-07-23 유찰 (100%) 89,000,000원 
 2025-08-27 진행 (70%) 62,300,000원 
1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제지층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감.
창호: 컬러알미늄 및 PVC샷시 창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 내부 벽체 하단 부분에 곰팡이 얼룩 있으니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
채주연 2023.07.25
있음
최경미 전부 2021.02.16 2021.01.21 2025.2.12. 85,000,000
 있음 2021.02.17.~2023.02.16
매각물건명세 비고  -주택임차권 등기일은 2023. 2. 27. 임. -2025. 2. 12.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2025. 5 9. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024. 11. 18. 설정 강제경매개시결정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2023년4월17일 소유권 최OO 말소  
2 2023년2월27일 임차권설정 최OO 85,000,000원 인수  
3 2024년11월18일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -2023. 2. 27. 접수 제14393호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2025. 5. 9. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 내부 벽체 하단 부분에 곰팡이 얼룩이 있음(감정평가서 참조)
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 27건 196,111,111원 146,953,936원 73% 1.9회
6개월 66건 203,424,924원 152,330,330원 74% 1.6회
12개월 87건 201,356,839원 153,144,734원 75% 1.5회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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