1)위치 및 주위환경
경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에
위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진
개발이 진행중인 지역임.
2)교통상황
도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에
버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8-9분 정도 거리에 영동
고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태
다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며,
노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한
폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능
하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상
태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사
육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<
수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설
치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로서
외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 스톤코트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등 창호임.
바닥 : 타일, 쉬트지 등 마감.
높이 : 20.1m.
2)이용상태
노유자시설(파블러스 요양원)로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
3)설비내역
천정몰입형 시스템 냉.난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 자가발전설비,
엘리베이터설비(승객용x1, 병원용x1) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이
의뢰목록상 본건은 "단층"으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 "지하1층, 지상4층"
건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서명수
목록1,2
2023.09.08
없음
이영금
목록1,2
2022.12.05
없음
이준
목록1,2
2021.10.12
없음
임인영
목록1,2
2021.05.18
없음
임천임
목록1,2
2023.09.07
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.01.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월5일
소유권
주OO
말소
2
2021년1월22일
(1)근저당권설정
농OO
4,537,000,000원
말소기준
3
2021년1월22일
(2)근저당권설정
가OO
3,588,000,000원
말소
4
2021년9월17일
가압류
김OO
837,731,506원
말소
5
2023년6월16일
근저당권
반OO
1,000,000,000원
말소
6
2023년11월20일
임의경매
농OO
말소
7
2024년9월23일
압류
여OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.01.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2020년2월5일
소유권
주OO
말소
3
2021년1월22일
(1)근저당권설정
농OO
4,537,000,000원
말소기준
4
2021년1월22일
(2)근저당권설정
가OO
3,588,000,000원
말소
5
2021년9월17일
가압류
김OO
837,731,506원
말소
6
2023년6월16일
근저당권
반OO
1,000,000,000원
말소
7
2023년10월16일
가압류
주OO
3,858,250원
말소
8
2023년11월20일
임의경매
농OO
말소
9
2024년9월26일
압류
여OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2023.11.28.자 감정서상 제시외건물(기호 (ㄴ,ㄷ))은 공부상의 1층면적(877.08㎡)에 산입됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
