여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부천시 다세대,빌라경매>2024타경55080>소사구 다세대,빌라경매>부천시 소사구 경인로425번길 68, 2층 201호 여의주경매

경기 부천시 소사구 경인로425번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경55080이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 171,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 171,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,100,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55080 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.23(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
소재지	경기도 부천시 소사구 경인로425번길 68, 2층 201호				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
사건번호	2024 타경 55080	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	171,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.11.26
최저입찰가	(100%) 171,000,000원	채무자	이OO외 1명	개시결정일	2024.11.27
입찰보증금	17,100,000원	소유자	이OO외 1명	배당종기일	2025.02.07
경매청구금	160,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	46.20㎡(13.98평)	토지면적	21.54㎡(6.52평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	괴안동 2-10	174.2분의 21.54	21.54㎡ (6.52평)
건물	괴안동 2-10	2층 201호 철근콘크리트조	46.20㎡ (13.98평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-07-23 진행

(100%) 171,000,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 "역곡역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(혜성유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금160,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송지언	전부	2021.06.25.	2021.06.04.		160,000,000	있음	2021.06.25.~
주택도시보증공사(임차인송지언)	전부	2021.06.25.	2021.06.04.	2025.2.7.	160,000,000	있음	2021.06.25.~2023.06.24
매각물건명세 비고		송지언: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 27.임 주택도시보증공사: 임차인 송지언의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 5. 25. 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년7월19일	소유권	이OO		말소
2	2022년5월25일	근저당권	공OO	230,000,000원	말소기준
3	2023년6월1일	압류	부OO		말소
4	2023년6월27일	임차권설정	송OO	160,000,000원	말소
5	2024년11월27일	강제경매	주OO		말소
6	2025년1월2일	압류	의OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	217,556,429원	166,290,210원	74%	1.7회
6개월	63건	227,836,190원	176,785,315원	76%	1.4회
12개월	84건	229,960,476원	179,770,608원	77%	1.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경55080 (인천지방법원 부천지원)입니다.

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