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♬ 부천시 샤인트리빌) 다세대,빌라경매>2024타경55714>소사구 다세대,빌라경매>부천시 소사구 경인로398번길 12, 3층 303호 (소사본동, 여의주경매
경기 부천시 소사구 경인로398번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경55714이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 315,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 315,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 31,500,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경55714 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경55714 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.23(수) 10:00  (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 12계
☎ 032-320-1155
소재지 경기도 부천시 소사구 경인로398번길 12, 3층 303호 (소사본동, 샤인트리빌)
사건번호 2024 타경 55714

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 315,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.12.05
최저입찰가 (100%) 315,000,000원 

채무자

 유OO 개시결정일 2024.12.06

입찰보증금

 31,500,000원  소유자 유OO 배당종기일 2025.03.04
경매청구금 310,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 45.91㎡(13.89평) 토지면적 38.20㎡(11.56평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경55714 다세대,빌라경매
법원경매 2024타경55714 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 소사본동 63-3 522.2분의 38.2 38.2㎡ (11.56평)
건물
 소사본동 63-3 3층 303호 철근콘크리트구조 45.91㎡ (13.89평)
 진행   기일입찰 (오늘)   
 2025-07-23 진행 (100%) 315,000,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "소사역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 3층 303호로서 (사용승인일: 2021.2.16)
외벽: 치장타일 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),과밀 억제권역,중점경관관리구역.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최준식 전부 2021.03.11 2021.02.23 2025.2.27. 310,000,000
 있음 2021.03.11.~2023.03.10
매각물건명세 비고  -주택임차권 등기일은 2022. 12. 21. 임. -2025. 2. 27.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2025. 5. 27. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2022. 6. 7. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년3월11일 소유권 유OO 말소  
2 2021년3월11일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2022년6월7일 압류 국 말소기준  
4 2022년12월21일 임차권설정 최OO 310,000,000원 말소  
5 2023년7월13일 가압류 주OO 1,999,000,000원 말소  
6 2023년9월14일 압류 부OO 말소  
7 2024년12월6일 강제경매 주OO 말소  
8 2024년12월16일 압류 국 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -2022. 12. 21. 접수 제100520호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2025. 5. 27. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 28건 217,556,429원 166,290,210원 74% 1.7회
6개월 63건 227,836,190원 176,785,315원 76% 1.4회
12개월 84건 229,960,476원 179,770,608원 77% 1.4회
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