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♬ 부천시 중앙그린빌) 다세대,빌라경매>2024타경56991>원미구 다세대,빌라경매>부천시 원미구 중동로364번길 36-1, 4층 401호 (약대동, 여의주경매
경기 부천시 원미구 중동로364번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경56991이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 179,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 179,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 17,900,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경56991 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경56991 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.23(수) 10:00  (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 12계
☎ 032-320-1155
소재지 경기도 부천시 원미구 중동로364번길 36-1, 4층 401호 (약대동, 중앙그린빌)
사건번호 2024 타경 56991

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 179,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.12.24
최저입찰가 (100%) 179,000,000원 

채무자

 최OO 개시결정일 2024.12.30

입찰보증금

 17,900,000원  소유자 최OO 배당종기일 2025.03.26
경매청구금 180,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 52.60㎡(15.91평) 토지면적 24.07㎡(7.28평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경56991 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 약대동 164-10 268분의 24.074 24.074㎡ (7.28평)
건물
 약대동 164-10 4층 401호 철근콘크리트조 52.60㎡ (15.91평)
 진행   기일입찰 (오늘)   
 2025-07-23 진행 (100%) 179,000,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대 임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕 5층 건물 내 4층 401호로서(사용승인일: 2002.11.18)
외 벽 : 드라이비트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 자주식 주차설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 인접토지와 등고평단한 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 소로의 지선도로(중동로364번길)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 약대동 164-10, 164-14 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조은희 전부 2022.03.14. 2022.02.08. 2024.12.30. 180,000,000
 있음 2022.03.11.~2024.03.11.
매각물건명세 비고  -주택임차권 등기일은 2023. 12. 28. 임. -2024. 12. 30.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. -2025. 5. 12. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023. 4. 27. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년4월1일 소유권 최OO 말소  
2 2023년4월27일 압류 국 말소기준  
3 2023년12월28일 임차권설정 조OO 180,000,000원 말소  
4 2024년4월18일 압류 국 말소  
5 2024년12월30일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -2023. 12. 28. 접수 제98014호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2025. 5. 12. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 32건 189,660,156원 148,693,544원 77% 1.4회
6개월 76건 203,767,434원 156,624,861원 76% 1.4회
12개월 118건 212,341,737원 165,976,441원 78% 1.3회
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