1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남서측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2002년 5월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제1층 제102호로
외벽:드라이비트마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2022-11-28),상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경
보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
(2022카임480)
임차보증금: 109,000,000원
범 위: 1층 102호 55.86㎡ 전부
임대차계약일자: 2020.06.05
주민등록일자: 2020.06.25
점유개시일자: 2020.06.25
확정일자: 2020.06.08
임차권자: 최대영(941130-*******) 인천 미추홀구 인주대로237번길 84-1, 102호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차인:최대영)
전부
2020. 6. 25.
2020. 6. 8.
2023. 8. 17.
109,000,000
있음
2020. 6. 25.~2022. 6. 24.
최대영
제1층제102호55.86㎡전부
2020. 6. 25.
2020. 6. 8.
109,000,000
있음
2020. 6. 25.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:최대영):경매신청채권자 겸 임차인 최대영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당
받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
최대영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 1.임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
