1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북측 인근에 위치하며, 인근에
아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙된 노선상가 지대로서, 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 지1층 비23호외로서,
(사용승인일 : 2005.11.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽: 각종 인테리어 마감 등,
창고: 알루미늄새시 창호임.
4)이용상태
3개호 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용중임.
5)설비내역
급·배수설비, 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이
되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 50m, 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-27)(시가지조성단지), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소3-2호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-229호선)(접합),
시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이지은
비23호,비24호
2023. 7. 24.
100,000,000 [월]20,000,000
없음
2023. 8. 1.~2028.07.30.
정재남
비23호,비24호
2021. 8. 12.
500,000,000 [월]15,000,000
있음
2021. 8. 1.~2026.07.31.
주식회사뉴모닝프렌즈스크린송도드림씨티점,정세진
비23호,비24호,비06-1호
2022. 8. 9.
100,000,000 [월]15,000,000
있음
2022. 8. 5.~2027. 8. 4.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 2. 8. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년2월8일
소유권
주OO
말소
2
2023년2월8일
근저당권
기OO
3,960,000,000원
말소기준
3
2023년8월4일
압류
국
말소
4
2023년9월19일
근저당권
이OO
400,000,000원
말소
5
2023년9월19일
근저당권
김OO
300,000,000원
말소
6
2023년11월9일
압류
국
말소
7
2023년11월16일
압류
연OO
말소
8
2023년11월30일
가압류
근OO
101,003,330원
말소
9
2024년1월3일
가압류
드OO
39,416,300원
말소
10
2024년3월12일
임의경매
기OO
말소
11
2024년4월16일
압류
국OO
말소
12
2024년7월8일
압류
연OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 본건 매각물건들은 동일인 소유의 구분건물로, 공부상 구분되어 있으나, 현황상 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습
장)로 이용중임.
2. 집합건축물대장상 일부(비23-1호(전유면적:29.73㎡)가 2023. 8. 18.자로 분할되어 있으나, 등기사항전부증명서(분할전) 기준으로 평가하였으며, 분할부분(비23-1)을 구분하여 평가하는 경우에도 비23호와 일체하여 이용하고 있는 이용상황 등을 고려시
전체 평가금액은 변동없음.(감정평가서 참조)
3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매
수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
