1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 공감지음410 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택
및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층건내 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2021.07.30)
외벽 : 세멘위 페인팅, 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
5)설비내역
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남선미
전부
2022.01.14.
2021.12.16.
289,000,000
있음
2022.01.14.~
이승원
전부
2024.07.01.
2024.07.01.
2025.02.20.
10,000,000 [월]600,000
없음
2024.07.05.~2026.07.04.
주택도시보증공사
402호
2022.01.14.
2021.12.16.
2025.02.27.
289,000,000
있음
2022.01.14.~2023.01.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 남선미의 임차보증금반환채권을 승계함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.09. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월14일
소유권
손OO
말소
2
2022년1월14일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월9일
압류
국
말소기준
4
2023년7월27일
임차권설정
남OO
289,000,000원
말소
5
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소
6
2024년12월2일
강제경매
주OO
말소
7
2025년3월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
임차인 남선미 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청
구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
