1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "서부2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부
근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시
됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 일련번호 1): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용]
부지로 이용중 임.
- 일련번호 2): 정방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용]부지로 이용
중 임.
4)인접 도로상태
- 일련번호 1): 북측으로 폭 약 12M, 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 각각 접함.
- 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12국))
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(14(집))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(
공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산
시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사
육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육환경
보호에 관한 법률> 임.
- 일련번호2) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12(국))(
접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-8
3호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-
07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제
2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(키다
리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건
물(㉠-㉤)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가
법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며,
실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없 음.
1)건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서,
- 외 벽: 치장석재 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등,
- 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등,
- 창 호: 샷시창호 임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건으로서,
- 외 벽: 치장석재 마감 등,
- 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등,
- 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등,
- 창 호: 샷시창호 임.
2)이용상태
- 일련번호 가)지하1층: 주차장 등,
일련번호 가)1층: 계단실, E/V실 등,
일련번호 가)2,3층: 객실 등,
일련번호 가)4층: 물탱크실 등으로 이용중 임.
- 일련번호 나)지하1층: 주차장 등,
일련번호 나)1층: 계단실, E/V실 등,
일련번호 나)2-9층: 객실 등,
일련번호 나)10층: 세탁실, 휴게실 등으로 이용중 임.
3)설비내역
일련번호 가,나) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비(소화전, 스프링클러, 화재경보
설비, 화재탐지설비 등), E/V설비, 차량용승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 귀 제시목록 및 공부상 "업무시설(오피스텔)" 이나,
실제 "숙박시설, 주차장 등" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)신울진건설
210호
2020.06.16
[월]100,000
없음
2020.2.1.부터2022.2.1.까지
농업회사법인(주)경도
210호
2023.12.22
[월]100,000
없음
2023.10.25.부터2030.10.25.까지
엄윤향
건물전부
20.08.31/2023.01.06
2024.12.4.
500,000,000 [월]30,000,000
없음
2022.12.20.부터현재까지
홍선희
k213호
2020.07.10
없음
매각물건명세 비고
엄윤향:권리신고 및 배당요구 신청서에 첨부된 임대차계약서에는 "옥산동 727-1, 727-12 토지, 지상 건물"을 모두 임차하는
것으로 되어 있고 전입신고일을
20.08.31.(목록 2 전입신고)이라고 되어 있고, 첨부된 경산세무서장 발행 2024.11.01.자 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신
청일자가 2023.01.06.이라고 되어 있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.24. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년10월6일
소유권
홍OO
말소
2
2016년10월24일
근저당권
주OO
5,400,000,000원
말소기준
3
2016년10월24일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
4
2023년3월8일
압류
경OO
말소
5
2023년5월31일
가압류
경OO
38,328,000원
말소
6
2023년10월17일
압류
경OO
말소
7
2024년10월25일
임의경매
유OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.24. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년10월6일
소유권
홍OO
말소
2
2016년10월24일
근저당권
주OO
5,400,000,000원
말소기준
3
2016년10월24일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
4
2023년3월8일
압류
경OO
말소
5
2023년5월31일
가압류
경OO
38,328,000원
말소
6
2023년10월17일
압류
경OO
말소
7
2024년10월25일
임의경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2, 4 지하층 부분은 일부 격벽 없이 이용중(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
