1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 가천면 법전리 소재 ‘아전촌마을회관’북동측(기호1) 및 남서측(기호2,3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
2)교통상황
본건 기호(1)은 차량 출입 불가능, 본건 기호(2,3)은 소형 차량출입 가능하나, 기준시점 현재 진입부분 콘크리트 장애물로 막혀있으며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 토지로서 서하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지)"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 토지로서 동하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지, 일부분묘 및 도로)"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 토지로서 동하향 완경사지대에 위치하며 "전(휴경지, 도로 등)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2,3) : 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 일부가 도로로 이용중이며 이를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(2)와 인접필지 경계 지상에‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이
기호(1,2)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(휴경지)"임
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 기호(2) 지상에 분묘가 소재함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.11.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년9월3일
소유권
김OO
말소
2
2024년9월3일
소유권
김OO
말소
3
2019년11월12일
근저당권
서OO
39,000,000원
말소기준
4
2024년9월13일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함. 맹지. 부동산표시 2 지상에 분묘 소재. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시
보증금 미반환).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
