1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 소원면 시목리 소재 "시목초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는
농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 평지의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형 평지의 토지로서, "단독주택"건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 토지로서, "축사(우사)"건부지로 이용중임.
기호(4,5): 사다리형 평지의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1): 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 남측으로 개인소유의 현황 도로가 소재함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 남측 및 서측 등으로 개인소유의 현황 도로가 소재함.
기호(4): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한
구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역1500m일부제한
(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불
가)) 등 임.
기호(4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역
(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소
/양/사슴 사육불가)), 농업보호구역 등 임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록2,6: 2024.4.8. 근저당권,
목록3,7~10:2007.5.9. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1988년12월13일
소유권
이OO
말소
2
2014년4월8일
근저당권
남OO
26,000,000원
말소기준
3
2022년8월2일
근저당권
김OO
160,000,000원
말소
4
2023년7월25일
임의경매
김OO
말소
5
2024년5월13일
임의경매
남OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록2,6: 2024.4.8. 근저당권,
목록3,7~10:2007.5.9. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년2월25일
소유권
이OO
말소
2
2014년4월8일
근저당권
남OO
26,000,000원
말소기준
3
2024년5월13일
임의경매
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
목록2,3,6~10 일괄매각. 목록1,3,7,8,9,10 농지취득자격증명 제출요함(관할면사무소 사실조회 참조,미제출시 매수보증금 몰수).
2023타경55649감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉧), 2024타경54162감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉧), 제시외수목(①) 각 매각제
외, 제시외 관정(②)은 매각포함. 목록6의 목조함석지붕주택 1층 85.4㎡는 소재불명. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한
법정지상권 성립여부 불분명. 목록2,3,7,9의 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록8은 지목이 '전'이
나 현황 '도로'등으로 이용중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
