1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "초량역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(한림유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외물건㉠-㉣ 및 제시외수목㉤이 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분자별 위치가 확정되니 아니하여 전체 토지를 기준으로 평가한 금액에서 매각지분 공유자의 공유지분을 적용하여 감정평가한 금액을 우선 기재하였으며, 본건 토지는 공유지분 토지로 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 적법한 건축물로서 매각지분소유자 ‘주OO’ 과 공유지분자 "김OO" 이 각각 적법한 건물로서 구분하여 각각 토지를 점유하고 있는바, 구분소유적 공유관계의한 점유부분의 토지를 감정평가하여 병기하였습니다.
1)건물의 구조
본건은 조표동7566내 조표동7566호 철근콩크리트조 육옥근조2층 건 주택(사용승인일: 1962.04.10.)으로서,
·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태
주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 개별난방 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣은 부합물 및 종물로 보임.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건물은 공부상 [도로명주소]가 등재되어 있지 아니하나, 현장조사시 부산광역시 동구 초량중로 129-4호 조사되었고, 토지·건물 등기사항전부명서상 공히 매각지분 공유자 "주OO"의 주소는 "부산광역시 동구 초량중로 129-4"로 등재되어 있으니, 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김홍자
미상
1985.04.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김홍자:이 사건 매각물건1. 토지에서 제외되는 공유지분권자임.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각(토지는 지분매각임). 제시외 수목 및 건물 포함. 이 사건 매각물건1. 토지의 최저매각가격은 구분소유적 공유관계가
불명확하여 일반 공유지분으로 산정함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
