1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철5·7호선 "군자역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 양호함.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5·7호선 "군자역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 중 제1층 제101호외 5개호로서,
(사용승인일 2019.07.09),
외벽: 석재 붙임 및 강화유리 등,
내벽: 내부 인테리어 및 몰탈위 페인트 등,
바닥: 바닥재 마감 등,
창호: 페어글래스 창호 등임.
4)이용상태
기호(1): 근린생활시설(김승현스시),
기호(2): 근린생활시설(현황 공실),
기호(3): 근린생활시설(분양사무실),
기호(4): 근린생활시설(사무실),
기호(5): 근린생활시설(현황 공실),
기호(6): 근린생활시설(P50. 운동센터),
로 이용중임.
5)설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 "천호대로" 및 북동측으로 "능동로38길"의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기호(3): 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1)은 집합건축물대장상 위반건축물[(주택과-31659, 2022.06.16.) 1층(옆, 101호 적용) 3㎡ 패널조(근린생활시설) 위반]이 표기되어 있으며, 본건 평가에서는 무단증축된 부분을 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 등에 의한 면적을 기준으로 제시외건물㉠(창고-내부미상, 판넬조 판넬지붕, 약 5㎡)로 구분하여 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
