1)위치 및 주위환경
본건 토지(1-4)는 충청남도 부여군 외산면 장항리 소재"외산초등학교" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지(1,2)는 부정형의 평지, 토지(3,4)는 사다리형의 평지로서
본건 토지(1)은‘답’으로 이용 중이며,
본건 토지(2)는‘전’으로 이용 중이며,
본건 토지(3)은‘전’으로 이용 중(제시외수목 소재)이며,
본건 토지(4)는‘주거용 건부지’로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 토지(1-4)는 지적도상 맹지이나, 본건 토지(2,4)는 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>,
본건 토지(2-4)는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지(3) 지상에는 제시외수목이 소재하며, 본건 토지(4) 지상에는 제시외건물 및 수목 등이 소재함.
7)공부와의 차이
---.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상이며, 본건 토지(4) 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 철거 및 이동이 용이한 제시외건물 등은 감정평가 외 하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 6. 17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년3월27일
소유권
이OO
말소
2
2015년6월17일
근저당권
연OO
78,000,000원
말소기준
3
2015년8월20일
근저당권
김OO
24,000,000원
말소
4
2024년11월25일
임의경매
연OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 목록3의 제시외 수목 포함. 목록4의 제시외 건물(주택, 창고 등)은 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명.
2. 목록2,3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
3. 목록2의 현황 " 전 및 일부 도로"임.
4. 목록2~4는 지적도상 맹지임.
5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한 받는 금액임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
