1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 양화면 입포리 소재 "양화면 행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1) 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호(2) 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전,주거기타(일부도로,타인점유)"로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1) 지적도상 맹지임.
일련번호(2) 본건 북동측으로 로폭 약 2-3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
붙임 "지적및건물개황도" "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
일련번호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거기타(일부도로,타인점유)"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-일련번호(2) 토지는 탑산리 152-1번지와 연접하여 타인(나이주氏)이 점유중인 것으로 탐문되었으며, 임대관계는 미상임.
-일련번호(2) 지상에 담장 및 대문 등 일체는 토지가치에 상당부분 화체되어 있고 토지와 함께 일괄거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 9. 18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년10월6일
소유권
주OO
말소
2
2012년9월18일
근저당권
대OO
643,500,000원
말소기준
3
2012년9월18일
지상권
대OO
말소
4
2013년3월12일
가등기
김OO
말소
5
2013년4월2일
가압류
김OO
134,400,000원
말소
6
2013년8월22일
가압류
김OO
100,000,000원
말소
7
2014년7월4일
압류
부OO
말소
8
2024년10월21일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2의 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 불명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 목록2의 타인 소유로 조사되는 제시외 건물 등은 매각 제외. 법정지상권 성립 불분명.
2. 농지취득자격증명 필요(목록2는 원상회복명령 가능성이 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)
3. 목록1은 지적도상 맹지임.
4. 목록2의 현황 "전 및 주거기타(일부도로, 타인점유)"
5. 최저매각가격은 일부 도로 및 타인 점유를 감안한 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
