1)위치 및 주위환경
본건은 공히 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재 "풍천초등학교(폐교)" 북동측 인
근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 상가, 숙박시설, 식당, 근린생활시설,
종교시설, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 공히 일단지와 유사한 형태로 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근
성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 공히 남동측 하향경사지대내에 개발행위허가를 득하여 건축을 위한 부
지조성, 내부도로, 배수시설 등의 공사가 진행중이다 공정중단된 상태의 잡종지임.
4)인접 도로상태
본건 토지는 공히 일단지와 유사한 형태로 기호(7)과 연결되는 진입로를 통하여 서
측으로 왕복2차선의 포장도로, 동측으로 폭 약2-2.5미터의 포장도로와 각각 접하고
있으며, 동측 접면도로가 본건 기호(1)의 일부를 지나고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3)-(6),(8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축
종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역
, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>이며,
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
본건 기호(1)의 일부는 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건 기호(1) 지상 일부에 이동, 철거가 용이한 컨테이너구조물 2동이 소재하
고 있음.
1)건물의 구조
(가) 멸실
(나) 멸실
(다) 멸실
2)이용상태
(가)-(다) 멸실임.
3)설비내역
-
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
본건 기호(가)-(다)는 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임유대
기호1,3,4,5,6,7,8,9번전부
공사대금500,000,000원
2024-07-12부터
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 9. 1. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월1일
소유권
금OO
말소
2
2022년9월1일
근저당권
서OO
1,440,000,000원
말소기준
3
2022년9월1일
지상권
서OO
말소
4
2022년9월5일
근저당권
김OO
100,000,000원
말소
5
2023년2월17일
근저당권
전OO
350,000,000원
말소
6
2023년2월17일
가등기
김OO
말소
7
2024년8월26일
임의경매
전OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.07] 유치권자 임OOOOOO 유치권신고서 제출
일괄매각. 현황 : 개발행위허가를 득하여(2023-건축과-신축신고-64 관련 건축의제건) 건축공사가 진행중이다 공정중단된 잡종
지임. 제1종근린생활시설(소매점) 신축을 위해 2023. 1. 13. 전용허가.
목록 3 ~ 9는 농지취득자격증명 요함(전용사업계획서 제출 필요), 미제출시 매수신청보증금 미반환.
임유대,임병택이 2024. 10. 7. 유치권신고(공사대금 488,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
