1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 진주시 대곡면 가정리에 소재하며, 주위는 대곡농공단지, 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 구거를 경유하여 세로(가) 도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : -.
기 타 :
- 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람.
- 본건 토지는 두개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 속한 토지이나 계획관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하였음.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자재 및 폐기계 등이 적치되어 있으나 이동 및 철거 등이 용이하여 토지에 미치는 영향은 미미한 바 토지는 이에 구애없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.8.30. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년5월7일
소유권
강OO
말소
2
2010년8월30일
근저당권
동OO
33,600,000원
말소기준
3
2022년5월24일
지상권
동OO
말소
4
2024년3월5일
가압류
농OO
5,238,799원
말소
5
2024년5월31일
가압류
진OO
32,678,306원
말소
6
2024년7월17일
가압류
진OO
15,471,261원
말소
7
2024년11월15일
임의경매
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
현황 '전'으로 이용 중.
지적도상 맹지
자재 및 폐기계 등이 적치되어 있음(감정서 사진 참조)
자연생 입목, 활잡목 등은 토지에 포함평가되었으며 매각포함
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
