1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 안동시 법흥동 소재 통칭"법흥교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는
단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보
통시 됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기
준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상 본건 토지와 소유권이 동일한 필지(법흥동 74-1
1) 및 타인 소유의 필지(법흥동 74-10)인 공부상 및 현황‘도로’인 폭2-3미터 도로를 통하
여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 문화재보존영
향 검토대상구역(안동임청각 현상변경 허용기준(1구역)), 문화유산보호구역(안동 임청각(보
물 제182호)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.
6)제시목록 외의 물건
현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일
부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 토지상에는 귀 제시목록, 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 건물은 소
재하지 않으나 현장조사결과 본건 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분
명한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자
세한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참
고하시기 바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 (ㄱ),
(ㄷ)은 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산18-11) 일부 지상에
소재하는 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바,
경매진행 시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 및 본건 토지 인접필지 일부 양지상의 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)은 개
략적인 실측 등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을
감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄹ), (ㅁ)은 현장조사 당시
일부 파손 및 훼손 등으로 경제적 가치가 미미한 것으로 사료되어 감정평가외 하였는 바
, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는
것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감
정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에
미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지는 본건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상 본건 토지와 소유권이
동일한 필지(법흥동 74-11) 및 타인 소유의 필지(법흥동 74-10)인 공부상 및 현황‘도로
’인 폭2-3미터 도로를 통하여 진출입이 가능함.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매
진행 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 2. 1. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
경OO
말소
2
2017년11월7일
소유권
류OO
말소
3
2019년2월1일
근저당권
권OO
23,000,000원
말소기준
4
2023년7월3일
근저당권
오OO
70,000,000원
말소
5
2023년10월20일
가압류
기OO
76,271,430원
말소
6
2023년12월15일
가압류
경OO
68,458,303원
말소
7
2024년2월5일
가압류
근OO
8,039,300원
말소
8
2024년2월6일
가압류
중OO
30,433,813원
말소
9
2024년7월23일
임의경매
권OO
말소
10
2024년7월30일
압류
국
말소
11
2024년7월30일
압류
국OO
말소
12
2024년12월5일
가압류
오OO
65,676,027원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하고, 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산
18-11) 일부 지상에 소재하는 이승목 소유의 제시외 건물이 있으나 건물의 지번이 안동시 법흥동 74번지이며 점유사용자 없는
공실임. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
