1)위치 및 주위환경
기호 ①,③,⑤,⑧-⑪은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "상남초등학교" 남동측 인근에
위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ①,⑧ : 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "퇴비사 건부지" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "축사 건부지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "돈사 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑪ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "비포장 도로" 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ①,⑧ : 2필지 일단의 토지 동측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남측 인접 토지를 경유하여 진출입 가능함.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지이나 남측 인접 토지 또는 기호 ⑪을 경유하여 진출입 가능함.
- 기호 ⑨ : 본건 동측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑩ : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑪을 경유하여 진출입 가능함.
- 기호 ⑪ : 본건 동측으로 아스콘 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,⑤
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,
공장설립제한지역<수도법>.
- 기호 ③,⑩
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
- 기호 ⑧,⑨
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.
- 기호 ⑪
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
기호 ③,⑤ 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여
개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을
미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기
바람.
7)공부와의 차이
- 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "잡종지" 이나 현황 "축사 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨의 제시목록 상 지목은 "잡종지" 이나 현황 "전" 및 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑪의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "비포장 도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①,⑧은 2필지 일단의‘퇴비사 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의
관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③,⑤,⑧-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계
확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유
현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ② : 파이프조 스레트지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로
바 닥 : 콘크리트 마감.
- 기호 ④ : 블록 조적조 스레트지붕 단층 건으로
벽 체 : 시멘트 몰탈 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
- 기호 ⑥ : 파이프조 스레트지붕 단층 건으로
바 닥 : 콘크리트 마감.
- 기호 ⑦ : 경량철골조 조립식판넬지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로
바 닥 : 콘크리트 마감.
2)이용상태
- 기호 ②,⑦ : "퇴비사 및 창고" 상태임.
- 기호 ④ : "동물관련시설(축사)" 용도이나 "공실" 상태임.
- 기호 ⑥ : "동물관련시설(돈사)" 용도이나 "공실" 상태임.
3)설비내역
기호 ②,④,⑥,⑦ 공히 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물
"토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이
- 기호 ②는 제시목록 상 "스레트지붕"이나 현황 "칼라시트지붕" 이니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑥은 제시목록 상 면적(561.00㎡)과 실측면적(약 648.0㎡)이 다소 상이한 바 평가
목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑦은 제시목록 상 "조립식판넬지붕"이나 현황 "칼라시트지붕" 이니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑦은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-3, 301-5"에 소재하는
것으로 등기되어 있으나 토지 합병(2004.04.17.)을 원인으로 현재 "경상남도 밀양시
상남면 동산리 299-3, 301-5" 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조종철
미상
2020.05.21
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
조종철:목록1.2.3.4.5.6. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1~8,10]2020.12.28.근저당. 설정 [목록11] 2023. 4. 25.근저당.]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년3월16일
소유권
조OO
말소
2
2020년12월28일
근저당권
농OO
576,000,000원
말소기준
3
2020년12월28일
지상권
밀OO
말소
4
2024년9월30일
임의경매
밀OO
말소
5
2024년12월4일
가압류
한OO
75,332,000원
말소
6
2025년2월5일
가압류
농OO
43,043,389원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1~8,10]2020.12.28.근저당. 설정 [목록11] 2023. 4. 25.근저당.]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년3월16일
소유권
조OO
말소
2
2020년12월28일
근저당권
농OO
576,000,000원
말소기준
3
2024년9월30일
임의경매
밀OO
말소
4
2024년12월20일
가압류
한OO
73,332,000원
말소
5
2025년2월5일
가압류
농OO
43,043,389원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
일괄매각. 제시외 건물(4-1,6-1,6-2) 매각 포함. [목록10.11] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2] 공부상 '
스레트지붕' 이나 현황 '칼라시트지붕' 임. [목록6] 공부상 면적(561.0㎡)과 실측면적(약 648.0㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을
기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. [목록7] 공부상 '조립식판넬지붕' 이나 현황 '칼라시트지붕' 임. '경상남도 밀양시 상
동면 동산리 301-3, 301-5'에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 토지 합병(2004.4.17.)을 원인으로 현재 '경상남도 밀양시 상남
면 동산리 299-3, 301-5' 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람. [목록3] 공부상 '잡종지' 이나 현황 '축사 건부지' 상태임. [목
록11] 공부상 '전' 이나 현황 '비포장 도로' 상태임. [목록1.8] 2필지 일단의 '퇴비사 건부지'로 이용중이며 각 필지는 용도상 불
가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지로 평가하였음. [목록1.2.3.5.8.10.11] 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건
토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
