1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 아파트, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 각급 학교, 공원 등이
소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(경의중앙선 가좌역)이 소
재하고 있어 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 3층 301호로서
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.02.28)
외 벽 : 화강석붙임 마감
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임
바 닥 : 장판깔기, 타일깔기
창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(방2, 거실겸 주방, 욕실2, 발코니 등 - 복층형)으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 천정형 에어컨
등이 설치되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지대비 완경사 사다리형 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
세입자 거주 중으로 임차보증금 2억 8천만 원으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이준석
301호
2022.01.20
2121.12.17.
2024.12.16.
280,000,000
있음
2022.01.21~현재
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.11.22.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월16일
소유권
이OO
말소
2
2022년12월2일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월22일
가압류
진OO
168,000,000원
말소기준
4
2024년1월19일
임차권설정
이OO
280,000,000원
말소
5
2024년1월24일
가압류
주OO
220,000,000원
말소
6
2024년6월25일
가압류
전OO
84,000,000원
말소
7
2024년11월21일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.1.20. 확정일자 2021.12.17.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
