1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건
주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물,
상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 2층 202호로서,
외벽 : 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지(일부 도로후퇴
부분)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측으로 계통상 소로수준의 포장도로에, 북측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와
접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와
설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거
하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.
다)본건의 경우 현장조사시 현관문에 "해당 세대는 공실 세대로서 관리비 연체금이 있는
세대"라는 내용의 건물관리회사의 공실확인서가 붙어있었으니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
WANGCHINGYUAN
2021.01.13
있음
양소희
전부
2020.12.24.
2020.11.26.
2025.2.25.
232,000,000
있음
2020.12.24.~
매각물건명세 비고
양소희:주택임대차보호법에 의해 등기권리자 양소희의 권리를 주택도시보증공사가 승계(양수)함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.10.21. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월24일
소유권
김OO
말소
2
2020년12월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년10월21일
압류
은OO
말소기준
4
2022년12월8일
압류
국
말소
5
2023년6월19일
임차권설정
양OO
232,000,000원
말소
6
2024년12월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.06.19. 제72661호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아
니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
감정평가서에 의하면 본건의 경우 현장조사시 현관문에 "해당 세대는 공실 세대로서 관리비 연체금이 있는 세대"라는 내용의
건물관리회사의 공실확인서가 붙어있었음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
