1) 위치합니다. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 일대에 산재하여 위치하고, 기호 3-5 주위는 단독주택, 휴양펜션, 게스트하우스, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하며 기호 6-9 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
기호 3-7,9: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
기호 8: 본건 인근까지만 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태
기호 3: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 주거용 건부지로 이용중임.
기호 4: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호 5: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경) 및 일부 도로임.
기호 6: 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호 7: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 8: 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 9: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태
기호 3: 남서측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 4: 폭 약 4-5m 내외의 아스콘포장도로에 편입된 도로임.
기호 5: 북동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 남서측으로 지적상 도로에 접하나 미개설 상태임.
기호 6: 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 비포장도로에 접함.
기호 7: 남동측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 북측으로 지적상 도로에 접하나 미개설 상태임.
기호 8: 지적상 맹지이며 인접지에 개설된 비포장 진입로를 이용하여 출입함.
기호 9: 지적상 맹지이며 남서측 및 북동측으로 인접지상에 개설된 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로(본건 일부 편입)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 8: 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호 9: 보전관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7)공부와의 차이
귀 제시목록상 ‘기호 3’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전 및 일부 대’임.
귀 제시목록상 ‘기호 5’의 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로’임.
귀 제시목록상 ‘기호 6’의 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’임.
귀 제시목록상 ‘기호 8’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전’임.
귀 제시목록상 ‘기호 9’의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로’임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타: 본건 ‘기호 5-7’은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조
기호 1: 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1976.07.01)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 , 내벽: 벽지, 시멘트몰탈 등,
바닥: 장판지, 시메트몰탈 등, 창호: 새시창 등임.
기호 2: 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1994.12.26)
외벽: 판넬노출 등 , 창호: 방열문 등.
2)이용상태
기호 1: 주택 및 창고임.
기호 2: 저온창고(장기간 방치로 인한 제 기능 상실)임.
3)설비내역
기호 1(주택부분): 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5)공부와의 차이
귀 제시목록상 ‘기호 1’은 1동의 건물이나, 현황 및 일반건축물대장상 주택과 창고가 나누어진 2동의 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김화자
소재지 1.제시건물
2018.05.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
윤미광
소재지1.제시건물
2014.08.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 8. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월5일
소유권
우OO
말소
2
2020년8월31일
근저당권
충OO
960,000,000원
말소기준
3
2020년8월31일
지상권
충OO
말소
4
2023년7월31일
강제경매
주OO
말소
5
2025년4월24일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 8. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월5일
소유권
우OO
말소
2
2020년8월31일
근저당권
충OO
960,000,000원
말소기준
3
2022년9월6일
가압류
주OO
344,850,000원
말소
4
2023년7월31일
강제경매
주OO
말소
5
2025년4월24일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록 3 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황은 경작지 및 일부 주거용 건부지로 이용 중임
- 목록 4 토지는 도로로 이용 중임
- 목록 1 건물은 공부상 1동의 주택 및 창고이나 현황은 주택과 창고가 나누어진 2동의 건물임
- 목록 2 건물은 저온창고이나 장기간 방치된 채로 그 기능을 상실함
- 제시외(1-1 내지 1-4) 건물[판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 10.3㎡ (ㄱ) 부분, 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 약 3.3㎡
(ㄴ) 부분, 블록조 슬래브지붕 단층 변소 약 2.2㎡ (ㄷ) 부분, 목조 슬레이트지붕 단층 비가림 약 7.1㎡ (ㄹ)부분]은 매각에 포함
함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
