1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 오라삼동 소재 "오라오거리" 북서측 인근에 소재하며, 주위는
단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서, 일부 호텔, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 시가
지 외곽에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설
치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 "지적개황도", "건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"기호 ㉠, ㉡" 건물은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임.
1)건물의 구조
기호 3: 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1979.8.16.),
외벽: 석재타일, 본타일 마감 등
내벽: 도배지 마감 등
창호: 알미늄샷시 및 목재 이중창호 등임.
부속건물: 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등임.
2)이용상태
기호 3: 단독주택으로 이용중임.
부속건물: 일반건축물대장상 창고 및 욕실 등임.
3)설비내역
기호 3: 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적개황도", "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"기호 ㉠, ㉡" 건물은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박신영
월성로4길20,제시외건물
2024.04.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
박신영: 채무자 박진희의 진술에 의하면 매각에서 제외하는 제시외 건물에 임차인 박신영이 거주하고 있다고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월14일
소유권
신OO
말소
2
2019년12월27일
근저당권
신OO
273,000,000원
말소기준
3
2020년3월16일
근저당권
홍OO
39,000,000원
말소
4
2020년4월8일
근저당권
홍OO
26,000,000원
말소
5
2020년9월24일
근저당권
양OO
39,000,000원
말소
6
2021년2월2일
근저당권
신OO
26,000,000원
말소
7
2022년9월30일
근저당권
신OO
39,000,000원
말소
8
2024년6월26일
임의경매
양OO
말소
9
2025년1월13일
임의경매
신OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년7월14일
소유권
신OO
말소
2
2019년12월27일
근저당권
신OO
273,000,000원
말소기준
3
2020년3월16일
근저당권
홍OO
39,000,000원
말소
4
2020년4월8일
근저당권
홍OO
26,000,000원
말소
5
2020년9월24일
근저당권
양OO
39,000,000원
말소
6
2021년2월2일
근저당권
신OO
26,000,000원
말소
7
2022년9월30일
근저당권
신OO
39,000,000원
말소
8
2024년6월26일
임의경매
양OO
말소
9
2025년1월13일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 본건 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 단독주택 부지로 이용 중임
- 본건 건물은 단독주택으로 이용 중임
- 본건 지상에 소재하는 제시외(3-6) ㉥ 목조(벽체 및 담장 이용) 스레트지붕 단층 다용도실 12.3㎡ 부분은 매각에 포함함
- 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠ 벽돌조 스라브지붕 단층 주택 약 41.2㎡, ㉡ 브럭조(벽체 및 담장 이용) 스레트지붕
단층 다용도실 약 12.3㎡, ㉢ 목조(벽체 및 계단 이용) 단층 보일러실 1.2㎡, ㉣ 브럭조 스라브지붕 단층변소 1.9㎡, ㉤ 목조(벽
체 및 담장 이용) 단층 창고 2.9㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
