1)위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교"북측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야, 창고시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 곳입니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며 건축 폐기물 야적장[제시외건물
(ㄱ-ㄹ) 소재] 및 일부 고압선 철탑부지이고 일부 지상 공중으로 고압선이 지나고 있습니다.
일련번호(2): 서측으로 완경사를 이루는 부정형의 토지로 진입로 예정부지이며 일부 지상에 제시
외건물(ㅁ-ㅇ)이 소재합니다.
4)인접 도로상태
일련번호(1): 일련번호(2)가 진입로 예정 부지이나 실제는 인접지인 아라이동 55번지를 경유하여 출입하고 있습니다.
일련번호(2): 서측으로 도로확장공사(폭 약 15m)중인 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 해당지번 중 57㎡
전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력
·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가시설이 포함된 지도는 공개
제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호(2): 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도 참조"
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 일련번호(1)은 일부 고압선 철탑부지이고 일부는 공중으로 고압선이 지나고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ① 2014. 9. 4. 근저당권 (목록 1의 갑구 1, 2번 및 목록 2 의 갑구 1번 각 김창건 지분 전부)
② 2022. 5. 9. 근저당권 설정 (목록 1의 갑구 4번 및 목 록 2의 갑구 5번 주식회사 건국종합건재 지분 전부)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1986년3월11일
지상권
한OO
말소
2
2014년9월4일
근저당권
제OO
183,000,000원
말소
3
2022년5월9일
근저당권
농OO
312,000,000원
말소
4
2022년5월9일
지상권
농OO
말소
5
2023년11월16일
근저당권
주OO
50,000,000원
말소
6
2024년4월25일
가압류
주OO
100,840,798원
말소
7
2024년5월17일
가압류
서OO
192,318,280원
말소
8
2024년5월17일
가압류
신OO
800,000,000원
말소
9
2024년5월24일
가압류
제OO
151,820,000원
말소
10
2024년8월5일
가압류
농OO
471,082,840원
말소
11
2024년8월6일
임의경매
농OO
말소
12
2024년8월12일
가압류
농OO
596,054,360원
말소
13
2024년10월31일
가압류
서OO
5,274,931,131원
말소
14
2025년1월6일
가압류
서OO
1,500,000,000원
말소
15
2025년1월15일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 1에 등재된 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(1986. 3. 11. 접수 제6668호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 및 목록 2 지상 수목에 대한 각 법정지상권 성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 지분매각(목록 2)
- 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 그 지상에 석재, 목재 등이 야적된 건축물 폐기장 및 일부 지상 공중으로 고압선
이 지나가는 선하지 내지 철탑부지로 이용 중임
- 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이고 목록 1 토지의 진입로 예정 부지이나 실제로는 인접지(아라이동 55)를 경유하여
출입하고 있음
- 목록 1 지상에 소재하는 대문 등은 토지에 포함하여 평가함
- 현황조사서에 의하면, ① 목록 1 지상에 소재하는 송전철탑과 관련하여 한국전력공사는 1986. 3. 11. 본건 토지에 지상권 설
정을 하였고, 그 설정 당시 소유자에게 지료를 모두 지급하였다고 함, ② 목록 2의 점유와 관련하여 김기돌은 본인, 고영길, 추영선이 지상에 소재하는 제시외 건물을 건축하여 무상으로 점유, 사용하고 있으며 지상에 식재된 수목은 본인이 식재하였다고
함
- 목록 2 지상에 식재된 제시외 수목은 매각에서 제외함
- 목록 1 지상에 소재하는 제시외 (ㄱ) 판넬조 강판지붕 단층 비가림 약 18.0㎡, (ㄴ) 철재 컨테이너구조물 단층 창고 약 18.0
㎡, (ㄷ) 철재 컨테이너구조물 단층 창고 약 36.0㎡, (ㄹ) 철재 컨테이너구조물 단층 창고 약 36.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서
제외함
- 목록 1,2 양지상에 소재하는 제시외 (ㅁ) 철재 컨테이너구조물 단층 창고 약 27.0㎡, (ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실
및 다용도실 약 18.0㎡, (ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 및 창고 약 36.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함
- 목록 2 지상에 소재하는 제시외 (ㅇ) 철재 컨테이너구조물 단층 창고 약 18.0㎡는 매각에서 제외함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
