1)위치 및 주위환경
기호(1,11)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "독자봉" 동측에 인접하여 위치하며 부근일대는 농경지 및 임야 등이 혼재함.
기호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "모구리오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
2)교통상황
기호(1) 본건까지 기호(11)를 통하여 운반차량진입 가능하며 기호(11) 북동측으로 간선도로에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨.
기호(2) 본건까지 차량진입가능하며 북서측에 지방도(1119번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(11) 본건까지 차량진입가능하며 북동측으로 간선도로에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "전(일부 자연림)"으로 이용중임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임.
기호(11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "자연림 및 일부 진입로"로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) 북동측으로 4m 내외의 지적도상 도로에 접함.
기호(2) 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(11) 북동측으로 폭 약 11m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)),
기호(2) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)),
기호(11) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
기호(11)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 "진입로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
- 기호(1) 지상 일부에 자생 수목이 소재함.
- 기호(2) 지상에 전기자동차 충전시설(제시외물건(ㄹ)), 조경수 및 조경등(제시외물건(ㅁ))이 소재하며 "콘크리트 주차장, 잔디 등"이 소재함.
- 기호(11) 지상에 자생수목이 소재함.
1)건물의 구조
기호(3-7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서,
(사용승인일자: 2016.08.04)
외벽: 스타코플렉스, 제주석타일, 징크패널마감 등,
창호: 샷시창 등임.
기호(8): 경량철골구조 징크패널지붕 단층 구조로서,
(사용승인일자: 2021.01.20)
외벽: 판넬노출 등,
내벽: 판넬노출 등,
바닥: 시멘트노출 등,
창호: 샷시창 등임.
기호(9,10): 경량철골구조 징크패널지붕 단층 구조로서,
(사용승인일자: 2021.01.20)
외벽: 판넬노출 등,
내벽: 판넬노출 등,
바닥: 장판 등,
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
기호(3-7): "펜션"으로 이용중임.
기호(8): "바베큐장"으로 이용중임.
기호(9): "세탁실 및 린넨실"로 이용중임.
기호(10): "사무실"로 이용중임.
3)설비내역
기호(3-7): 기본급배수설비, 기본위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(9): 기본급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(2) 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이
기호(3-6)은 공부상 "다가구주택"이나 현황 "펜션"임.
기호(7)은 공부상 "단독주택"이나 현황 "펜션"임.
기호(8) 공부상 "창고시설"이나 현황 "바베큐장"으로 이용중임.
기호(9) 공부상 "창고시설"이나 현황 "세탁실 및 린넨실"로 이용중임.
기호(8) 공부상 "창고시설"이나 현황 "사무실"로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
기호(3-7) 1,2층에 "확장형발코니" 2층 상부에 "다락" 1층에 "데크시설"이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서영주
A동101호
2022.06.16
미상
2,000,000원 [월]년세2,000,000원
없음
2022.06.15.~2023.06.14.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016. 6. 10. 근저당권(목록 2)
2016. 8. 26. 근저당권(목록 3 내지 7) 설정
2021. 2. 3. 근저당권(목록 8 내지 10)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년9월9일
소유권
정OO
말소
2
2016년6월10일
근저당권
성OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2021년6월29일
근저당권
윤OO
270,000,000원
말소
4
2024년7월3일
임의경매
성OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016. 6. 10. 근저당권(목록 2)
2016. 8. 26. 근저당권(목록 3 내지 7) 설정
2021. 2. 3. 근저당권(목록 8 내지 10)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년8월9일
소유권
정OO
말소
2
2016년8월26일
근저당권
성OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2021년6월29일
근저당권
윤OO
270,000,000원
말소
4
2024년7월3일
임의경매
성OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 현황은 펜션부지로 이용 중임
- 목록 3 내지 6 건물(에이동호, 비동호, 시동호, 디동호)은 공부상 다가구주택이나, 현황은 펜션으로 이용 중임
- 목록 7 건물(이동호)은 공부상 단독주택이나, 현황은 펜션으로 이용 중임
- 목록 8 건물(에프동호)은 공부상 창고시설이나, 현황은 바베큐장으로 이용 중임
- 목록 9 건물(지동호)은 공부상 창고시설이나 현황은 세탁실 및 린넨실로 이용 중임
- 목록 10 건물(에이치동호)은 공부상 창고시설이나 현황은 사무실로 이용 중임
- 목록 2 지상에 소재하는 콘크리트 주차장, 잔디 등은 토지에 포함하여 평가함
- 목록 2 지상에 소재하는 제시외(2-1 내지 2-4) (ㄴ) 목조 판넬지붕 단층 창고 약 9㎡, (ㄷ) SMC 물탱크 1식, (ㄹ) 철재 전기
자동차 충전시설 1식, (ㅁ) 조경수(야자수) 및 조경시설(조경등) 1식 각 해당 부분은 매각에 포함함
- 목록 3 내지 7 건물의 1, 2층에는 확장형 발코니가, 1층에는 데크시설, 2층 상부에는 다락이 각 소재하고, 이를 각 건물에
포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
