1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 "둔지봉" 남서측 근거리에 위치하며, 주
위는 자연림, 전 등으로 형성된 중산간 임야 및 농경지대임.
2)교통상황
본건까지 일반 차량의 진출입은 곤란하고, 남동측 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나, 중
산간지대에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
국토지리정보원에서 제공하는 수치지형도상 해발 고도 약 140m-150m의 완만한 경사지대에 위
치하는 부정형의 토지로서, "기호 1" 토지의 북측 일부는 급경사지임.
(별첨 "수치지형도" 참조)
4)인접 도로상태
본건 각 토지는 지적상 및 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도
시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저
촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등
급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>
기호 2: 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도
시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저
촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등
급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구
역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법>
6)제시목록 외의 물건
각 토지의 지상에 후박나무, 예덕나무 등 활잡목이 자생하고, "기호 2" 토지의 일부 지상에
팥배나무, 푸조나무, 산딸나무 등 권원 미상의 수목이 식재되어 있음.
(별첨 "항공사진" 참조)
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 각 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 12. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년12월7일
소유권
제OO
말소
2
2020년12월7일
근저당권
강OO
540,000,000원
말소기준
3
2020년12월7일
지상권
강OO
말소
4
2022년11월14일
압류
국
말소
5
2024년3월26일
압류
제OO
말소
6
2024년8월7일
임의경매
강OO
말소
7
2024년10월15일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상 소재 제시외 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 본건 각 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고, 현황은 자연림 상태임
- 본건 각 토지는 지적 및 현황상 맹지임
- 목록 1 지상에 공부상 표기 없는 제시외 분묘 2기가 소재함
- 목록 2 일부 지상은 진입로로 이용 중임
- 목록 1 토지의 북측 일부는 급경사지임
- 본건 각 지상에 자생한 후박나무, 예덕나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함
- 목록 2 일부 지상에 식재된 팥배나무(350주), 푸조나무(85주), 산딸나무(420주) 등을 평가하고 이를 토지가격에 포함함(위 지
상의 수목들은 채무자 겸 소유자인 제이글로벌투자개발 유한회사의 소유이므로 이를 포함하여 매각해달라는 신청채권자의
2025. 7. 9.자 의견서가 제출됨) : 의견서에 채무자 겸 소유자인 제이글로벌투자개발 유한회사가 2020년 11월 21일 본 건 부
동산을 매수한 계약서를 첨부했는데, 특약사항 3항에 본 건 지상 수목을 모두 포함한다는 내용이 기재됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
