1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교"북동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2020.02.28)
외벽 : 타일붙임 마감 등,
내벽 : - ,
창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태
집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 탐문조사됨.
<후첨 "내부구조도" 참조>
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어
있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
독산동 962-42
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획
과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한
표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
독산동 962-43
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획
과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한
표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9)공부와의 차이
집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 집합건축물대장 표제부 및 전유부에 "제2종근린
생활시설(사무소)" 및 "사무소"로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용
중이며, 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어
있으나, 현황은 복도에 화장실이 소재하지 않고, 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰
된바, 업무에 참고 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 본건에 접하여 전유부분에 포함되지 않는 현관 및 화장실 등(약 5.6㎡)이 소재하는 바,
이에 대한 독점적 이용권이 본건에만 해당하므로 그 권리를 가산 감안하여 감정평가하였으니
업무에 참고 바랍니다. (후첨, 내부구조도 참조)
③ 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지
못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준
하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박현주
304호
2020.06.15.
2023.01.26.
2024.8.28.
240,000,000
있음
2020.04.29.~2024.04.27.
매각물건명세 비고
박현주:이 사건 신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.30. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월29일
소유권
임OO
말소
2
2022년6월30일
압류
국
말소기준
3
2022년9월30일
가압류
주OO
3,039,000,000원
말소
4
2022년12월9일
압류
금OO
말소
5
2024년8월13일
강제경매
박OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.06.15., 확정일자 2023.01.26.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거용'으로 탐문조사됨
- 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 각호 내부에 소재하는 것
으로 관찰(감정평가서 참조).
- 전유부분에 포함되지 않는 현관 및 화장실 등(약 5.6㎡)이 소재하는 바, 이에 대한 독점적 이용권이 본건에만 해당(감정평가
서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
