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♬ 양천구 에이엔타워) 오피스텔경매>2024타경152006>곰달래로1길 오피스텔경매>양천구 곰달래로1길 67, 제2층 제203호 (신월동, 여의주경매
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서울 양천구 곰달래로1길 67,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경152006이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 280,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 280,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 28,000,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경152006 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.05(화) 10:00
(입찰 9일전)
진행상태 : 신건 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 3계
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| 소재지 |
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67, 제2층 제203호 (신월동, 에이엔타워) |
| 사건번호 |
2024 타경 152006
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
280,000,000원 |
채권자 |
이OO |
사건접수일 |
2024.12.27 |
| 최저입찰가 |
(100%) 280,000,000원 |
채무자 |
최OO |
개시결정일 |
2024.12.30 |
입찰보증금 |
28,000,000원 |
소유자 |
최OO |
배당종기일 |
2025.03.31 |
| 경매청구금 |
315,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
56.06㎡(16.96평) |
토지면적 |
13.56㎡(4.10평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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신월동 145-6 |
566.9분의 13.56 |
13.56㎡ (4.10평)
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건물
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신월동 145-6 |
제2층 제203호 철근콘크리트구조 |
56.06㎡ (16.96평)
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2025-08-05
진행
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(100%) 280,000,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 145-6번지 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔로서
외벽 : 석재 타일 마감.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 5m의 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신월생활권중심) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이동준 |
203호전부 |
2020.11.27. |
2020.11.19. |
2025.3.28. |
315,000,000
|
있음 |
2020.11.27.~2022.11.26. |
| 매각물건명세 비고 |
이동준 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.09.14. 등기)임
임차보증금반환채권의 근질권자 주식회사 신한은행이 배당요구(276,000,000원)하였으며, 우선배당 동의서 제출되었음 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.05.16. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년12월30일 |
소유권
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최OO |
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말소
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| 2 |
2020년12월30일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2022년5월16일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2023년9월14일 |
임차권설정
|
이OO |
315,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년12월30일 |
강제경매
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이OO |
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말소
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| 6 |
2025년1월7일 |
압류
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국OO |
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말소
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| 7 |
2025년2월13일 |
압류
|
양OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
- 을구
2020.11.27, 확정일자 2020.11.19)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
333,285,714원 |
282,361,048원 |
86% |
1.3회 |
| 6개월 |
22건 |
276,136,364원 |
244,351,031원 |
89% |
1.5회 |
| 12개월 |
39건 |
272,923,077원 |
233,968,980원 |
86% |
2.6회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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