1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 두왕리 소재 "두왕1구마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 평지로서, "휴경지, 일부 현황도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1),2) 지적 및 현황 맹지임.
일련번호 3) 지적상 맹지이나, 본건 일부가 현황"도로"로 이용중이며, 남측으로 노폭 약 2-3M 내외의 현황"도로"와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
<후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조>
7)공부와의 차이
일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지, 일부현황도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.12. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년12월15일
소유권
윤OO
말소
2
1983년3월18일
소유권
김OO
말소
3
2017년5월25일
소유권
김OO
말소
4
2014년3월28일
소유권
김OO
말소
5
2024년11월12일
강제경매
윤OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 매각 대상 아닌 비닐하우스(감정평가서상 ㉠㉡) 존재
- 목적물3. 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지 및 일부 도로' 이용 중
- 목적물1.2. 지적 및 현황 맹지임
- 목적물3. 지적상 맹지이나 본건 일부가 현황 '도로'로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 2~3M 내외의 현황 '도로'와 접함
- 목적물1.2.3. 농지취득자경증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
