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♬ 서구 아파트경매>2024타경110433>부용로 아파트경매>서구 부용로 33, 9층905호 (서대신동1가,대신에코팰리스) 여의주경매
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부산 서구 부용로 33,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경110433이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 324,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 324,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 32,400,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경110433 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.05(화) 10:00
(입찰 8일전)
진행상태 : 신건 [부동산강제경매] |
부산지방법원 부산서부지원 3계
☎ 051-812-1263 |
| 소재지 |
부산광역시 서구 부용로 33, 9층905호 (서대신동1가,대신에코팰리스) |
| 사건번호 |
2024 타경 110433
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
아파트 |
| 감정평가액 |
324,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.09.27 |
| 최저입찰가 |
(100%) 324,000,000원 |
채무자 |
서OO |
개시결정일 |
2024.10.07 |
입찰보증금 |
32,400,000원 |
소유자 |
서OO |
배당종기일 |
2024.12.27 |
| 경매청구금 |
344,141,429원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
0회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
78.47㎡(23.74평) |
토지면적 |
11.62㎡(3.51평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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서대신동1가 34-2 |
1123분의 11.616 |
11.616㎡ (3.51평)
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건물
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서대신동1가 34-2 |
9층905호 철근콘크리트구조 |
78.47㎡ (23.74평)
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2025-08-05
진행
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(100%) 324,000,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
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1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 "서구보건소" 북동측 인근에 위치하는 서대신동1가 소
재 "대신에코팰리스" 9층 905호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 학교, 공공시설, 각종 근린
생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재
하여 대중교통사정은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 9층 905호(사용승인일:2018.11.27)로서,
외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1,3 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지
역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지
정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보
호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01
-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경
보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호4 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토
지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호5 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01
-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호6 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01
-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경
보호에 관한 법률>.
기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역
(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)
<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상,
기타:없음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사(임차인한충의) |
905호 |
2021.12.29. |
2021.12.29. |
2024.9.27. |
335,000,000
|
있음 |
2021.12.18.~ |
| 한충의 |
905호 |
2021.12.29. |
2021.12.29. |
|
335,000,000
|
있음 |
2021.12.18.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인 한충의): 경매신청채권자로 임차인 한충의의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승
계).
한충의: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 8.임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024. 1. 2. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년11월26일 |
소유권
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서OO |
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말소
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| 2 |
2024년1월2일 |
압류
|
서OO |
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말소기준
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| 3 |
2024년1월8일 |
임차권설정
|
한OO |
335,000,000원 |
말소
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| 4 |
2024년10월7일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2021.12.29. 확정일자 2021.12.29.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
208,285,714원 |
145,344,214원 |
65% |
2.3회 |
| 6개월 |
20건 |
264,800,000원 |
186,852,402원 |
69% |
2.1회 |
| 12개월 |
41건 |
364,012,195원 |
270,523,072원 |
72% |
2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건) |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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