여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 사하구 노유자시설경매>2024타경110891>다대로83번길 노유자시설경매>사하구 다대로83번길 50, 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 여의주경매

부산 사하구 다대로83번길 50,에 소재한 노유자시설경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경110891이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 45,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 45,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,500,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경110891 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.05(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산서부지원 3계 ☎ 051-812-1263
소재지	부산광역시 사하구 다대로83번길 50, 3층312호 (신평동,샹트패미리타운)				부산지방법원 부산서부지원 3계 ☎ 051-812-1263
사건번호	2024 타경 110891	물건번호	(1)	물건용도	노유자시설
감정평가액	45,000,000원	채권자	김OO	사건접수일	2024.10.10
최저입찰가	(100%) 45,000,000원	채무자	권OO	개시결정일	2024.10.14
입찰보증금	4,500,000원	소유자	권OO	배당종기일	2025.01.06
경매청구금	35,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.91㎡(11.17평)	토지면적	77.28㎡(23.38평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	신평동 100-15	9940분의 77.2799	77.2799㎡ (23.38평)
건물	신평동 100-15	3층312호 철근콘크리트조	36.9132㎡ (11.17평)

진행	(입찰8일전)

2025-08-05 진행

(100%) 45,000,000원

1) 위치합니다. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하는 샹트패미리타운 3층 312호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 7층 건물 내 3층 312호로서, -외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공부상 노인복지시설이나, 현황 주거용으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(가스보일러) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)의 부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김진용	312호	2019.05.31.	2019.06.03.	2024.12.20.	35,000,000	있음	2019.05.18.~2021.05.17.
매각물건명세 비고		김진용: 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023. 1. 31. 가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년5월28일	소유권	권OO		말소
2	2023년1월31일	가압류	부OO	18,166,652원	말소기준
3	2023년3월9일	가압류	중OO	8,358,476원	말소
4	2023년4월28일	압류	국		말소
5	2023년5월31일	압류	국		말소
6	2023년6월16일	가압류	서OO	15,000,000원	말소
7	2024년3월6일	임차권설정	김OO	35,000,000원	말소
8	2024년8월20일	가압류	신OO	19,114,032원	말소
9	2024년10월14일	강제경매	김OO		말소
10	2025년3월20일	공매공고			말소
11	2025년7월2일	압류	평OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.3.6. 등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2019. 5. 31., 확정일자 2019. 6. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 노인복지시설이나, 현황 주거용으로 이용 중임.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	361,134,553원	203,385,746원	32%	5.4회
6개월	33건	344,705,270원	190,971,215원	36%	4.9회
12개월	44건	312,403,500원	172,175,663원	40%	4.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경110891 (부산지방법원 부산서부지원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다