1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 광복동2가 소재 "용두산공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선 ‘중앙역, 남포역‘ 및 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중
교통사정은 편리함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제9층 제911호로서,(사용승인일:2020.03.26)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
4)이용상태
업무시실(오피스텔)로서, 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지임.
7)인접 도로상태등
동측으로 약 15m 내외 및 북측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 기호1,2
공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한
지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법>, 중정경관관리구역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계-미상임.
기타-본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 집합건축물대장 건축물현황도상의 내부구조를 참조하여 주변 탐문조사와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 감안
하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진희숙
911호
2021.06.07.
2021.05.18.
142,000,000
있음
2021.06.04.~
매각물건명세 비고
진희숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.13.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증
공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계받아서 경매신청하였으며, 경매신청일(2024.9.27.)을 배당요구신청일자로 봄
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.30. 개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월3일
소유권
김OO
말소
2
2021년7월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월13일
임차권설정
진OO
142,000,000원
인수
4
2024년9월30일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.7.13. 제85298호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
