1)위치 및 주위환경
서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 가로장방형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건물부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서(사용승인일: 2018.10.29)
외벽: 석재붙임 마감,
내벽: 대리석 붙임, 벽지 및 타일 붙임 마감,
창호: 하이샷시 마감 등 임.
2)이용상태
단독주택(다중주택)으로 이용 중임.
3)설비내역
도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, CCTV 설비 등 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
건물개황도 참조 바람.
5)공부와의 차이
본 건물 지하1층은 일반건축물대장 상 그 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 외부관찰 및 거주인 탐문, 전례 등을 참고하여 판단하건데 다중주택으로 이용 중인 것으로 판단됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김혜준
102호
2022.08.16.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
나민규
204호
2022.02.03.
2022.01.05.
2024.09.01.
110,000,000
없음
2022.01.22.~2024.01.21.
노태은
301호
2021.12.30.
2021.12.29.
2024.08.28.
100,000,000
없음
2021.12.30.~2024.01.26.
박정현
303호
2021.12.31.
2021.12.10.
2024.11.04.
105,000,000
없음
2022.01.17.~2024.01.16.
박현
201호
2022.01.12.
2021.12.07.
2024.11.12.
100,000,000
없음
2022.01.19.~2024.01.19.
서우진
302호
2022.04.25.
2022.03.21.
2024.09.09.
110,000,000
없음
2022.04.21.~2024.04.20.
손의철
B01호
2024.09.19.
2024.09.19.
2024.09.25.
5,000,000 [월]380,000
없음
2023.05.24.~2024.05.23.
신학모
203호
2022.02.28.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이인영
미상
2021.05.27.(전입세대확인서)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이주영
B02호
2021.06.24.
2024.11.11.
2024.11.12.
10,000,000 [월]350,000
있음
2021.05.07.~2023.05.06.
임성근
101호
2023.05.22.
2020.03.16.(80,000,000원)/2023.05.22.(20,000,000원)
2024.10.23.
100,000,000
없음
2020.03.16.~2023.05.15.
임윤섭
304호
2022.01.10.
2021.12.06.
2024.08.28.
100,000,000
없음
2022.01.10.~2024.01.09.
전재구
B04호
2022.02.16.
2022.02.16.
2024.10.08.
5,000,000 [월]400,000
없음
2022.02.12.~2023.02.11.
정유진
103호
2022.03.23.
2022.03.10.
2024.09.24.
110,000,000
없음
2022.03.23.~2024.03.22.
홍권민
205호
2022.01.25.
2022.01.06.
2024.10.04.
100,000,000
없음
2022.01.25.~2024.01.24.
홍영우
203호
미전입
미상
300,000 [월]880,000
있음
미상
매각물건명세 비고
-노태은:계약서 상 점유개시일은 2022. 1. 27.임.
-이주영:임대차계약서 상 임차인은 박우철이나 실거주자는 이주용으로 작성됨. 이주용의 전입일자를 기재함.
-임성근:보증금 100,000,000원 중 20,000,00원은 2022. 3. 28.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 5. 22.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 각 2021.12.21. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월21일
소유권
김OO
말소
2
2021년12월21일
근저당권
주OO
564,000,000원
말소기준
3
2024년8월8일
강제경매
임OO
말소
4
2024년11월6일
가압류
주OO
40,588,140원
말소
5
2025년2월10일
압류
중OO
말소
6
2025년2월13일
압류
구OO
말소
7
2025년5월23일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 각 2021.12.21. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
임OO
말소
2
2024년5월31일
임차권설정
100,000,000원
인수
3
2021년12월21일
소유권
김OO
말소
4
2021년12월21일
근저당권
주OO
564,000,000원
말소기준
5
2023년10월23일
임차권설정
임OO
100,000,000원
말소
6
2024년2월8일
임차권설정
홍OO
100,000,000원
말소
7
2024년3월25일
임차권설정
정OO
110,000,000원
말소
8
2024년5월2일
임차권설정
서OO
110,000,000원
말소
9
2024년5월16일
임차권설정
나OO
110,000,000원
말소
10
2024년8월8일
강제경매
임OO
말소
11
2024년9월5일
임차권설정
노OO
100,000,000원
말소
12
2024년11월6일
가압류
주OO
40,588,140원
말소
13
2024년11월26일
임차권설정
박OO
100,000,000원
말소
14
2024년12월6일
임차권설정
전OO
5,000,000원
말소
15
2025년5월23일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지하1층은 대장상 제2종근린생활시설이나, 다중주택으로 이용 중(감정서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
