1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 남동측 인근에 위치하며
주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 공동주택등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은
보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 상업용
건부지(일부 현황 도로추정)로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 폭 약5미터내외 이상, 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m미만)(저촉),
상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육
제한구역임.
6)제시목록 외의 물건
없음
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
1)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서
외 벽 : 타일 및 판넬붙임, 몰탈위페인팅 마감등
내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위페인팅 마감등
창 호 : 샷시창등의 구조임.
2)이용상태
숙박시설(상호: Hotel The May)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3)설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 보일러설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물
본건물 옥상에 부합물 및 종물로서 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ이 소재함.
5)공부와의 차이
용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 지하1층 이용원, 1층 대중음식점으로 되어
있으나 현황은 지하층은 대부분 공실상태, 1층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장등의
상태로서 전반적으로 다소의 차이가 있는것으로 보임.[(별첨: 참고사항)각층별 건축물
현황도)등 참조]
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
PEROVVLADIMIR
2023. 11. 10.
없음
오득규
전부
2021.06.30.
2021.07.16.
2024.5.24.
75,000,000 [월]1,500,000
있음
2021.07.09.~
매각물건명세 비고
오득규: 임차인 오득규 임대차계약서상 점유개시 기간 2021. 7. 9.로 기재되어 있으나 권리신고 및 배당요구신청서 상 건물의
인도일은 2021. 7. 10.로 기재되어 있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 2. 2. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2023년2월2일
근저당권
북OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2023년7월19일
근저당권
남OO
700,000,000원
말소
4
2023년7월19일
근저당권
오OO
200,000,000원
말소
5
2023년9월14일
근저당권
오OO
500,000,000원
말소
6
2024년4월4일
임의경매
북OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 2. 2. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년11월15일
소유권
김OO
말소
2
2023년2월2일
근저당권
북OO
2,400,000,000원
말소기준
3
2023년7월19일
(1)근저당권설정
남OO
700,000,000원
말소
4
2023년7월19일
(3)근저당권설정
오OO
200,000,000원
말소
5
2023년9월14일
근저당권
오OO
500,000,000원
말소
6
2024년4월4일
임의경매
북OO
말소
7
2025년7월11일
가압류
신OO
43,243,627원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 지하1층 이용원, 1층 대중음식점으로되어 있으나 현황은 지하층 대부분 공실상태, 1
층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장 등의 상태로 전반적으로 다소의 차이가 있음[각층별 건축물 현황도 등 참조]
