1)위치 및 주위환경
본건은 공히 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재‘지리산온천지구’내에 위치하며, 주위환경은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 공히 평지 내 유사사다리형 토지로서, 일단의 "상업용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 일단의 토지로서, 북측과 동측으로 중로한면에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건은 공히 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2006-02-03)(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역(2006-02-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법> 임.
.
6)제시목록 외의 물건
본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
7)공부와의 차이
ㅡㅡ.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층-지사4층 건으로,
외벽 : 드라이비트 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샤시창 마감 등.
2)이용상태
기호(가)는 "숙박시설 및 근린생활시설"로 이용중임.
지하층 : "세미나실,기계실"등으로 이용중임.
1층 : "편의점,숙박시설 로비,식당" 등으로 이용중임.
2-4층 : "숙박시설(객실)"로 이용중임.
옥탑 : 중층구조로서, 1층은 "린넨실" 등, 2층은 "기계실" 등으로 이용중임.
3)설비내역
일반적인 급,배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
5)공부와의 차이
ㅡㅡ.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 일반건축물대장 상 옥탑(75.72㎡)를 포함하여 평가함.
3) 부분적 개보수 및 리모델링이 조사된 바, 관찰감가를 병행함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이현옥
1층 중일부(125.6204㎡)
2018.05.21.
2020.08.12.
2024.1.31.
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2018.05.25.~현재
매각물건명세 비고
이현옥:매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 20,000,000원, 사업자등록일 2018.05.28.) 배당에서 보증금이 전액 변
제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.03.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
변OO
말소
2
2021년8월6일
소유권
주OO
말소
3
2019년3월21일
근저당권
부OO
1,200,000,000원
말소기준
4
2021년1월4일
압류
구OO
말소
5
2022년2월8일
근저당권
김OO
350,000,000원
말소
6
2022년2월8일
근저당권
김OO
250,000,000원
말소
7
2022년7월12일
압류
구OO
말소
8
2022년7월25일
근저당권
김OO
250,000,000원
말소
9
2023년6월2일
가처분
변OO
말소
10
2024년1월12일
임의경매
부OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.03.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
변OO
말소
2
2021년8월6일
소유권
주OO
말소
3
2019년3월21일
근저당권
부OO
1,200,000,000원
말소기준
4
2021년1월4일
압류
구OO
말소
5
2022년2월8일
근저당권
김OO
350,000,000원
말소
6
2022년2월8일
근저당권
김OO
250,000,000원
말소
7
2022년7월12일
압류
구OO
말소
8
2022년7월25일
근저당권
김OO
250,000,000원
말소
9
2023년6월2일
가처분
변OO
말소
10
2024년1월12일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 구조물 포함
2. 지상에 소재한 정원석, 수목 포함
3. 목록 3. 대지는 본건 건물 주차장으로 사용중이므로 일괄하여 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
