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♬ 서귀포시 근린시설,상가경매>2024타경11391>강정동 근린시설,상가경매>서귀포시 강정동 596-4 여의주경매
제주 서귀포시 강정동 596-4에 소재한 근린시설,상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경11391이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,388,699,500원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 476,324,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 47,632,400원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경11391 (제주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경11391 근린시설,상가경매
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입찰일 2026.03.24(화) 10:00  (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 제주지방법원 3계
☎ 064-729-2153
소재지 제주특별자치도 서귀포시 강정동 596-4
사건번호 2024 타경 11391

물건번호

 (1) 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 1,388,699,500원  채권자 한OOOOOO 사건접수일 2024.10.14
최저입찰가 (34%) 476,324,000원 

채무자

 오OO 개시결정일 2024.10.25

입찰보증금

 47,632,400원  소유자 오OO 배당종기일 2025.01.27
경매청구금 885,426,160원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 453.80㎡(137.27평) 토지면적 661.00㎡(199.95평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 강정동 596-4 대 661㎡ (199.95평)
건물
 강정동 596-4 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 128.28㎡ (38.80평)
강정동 596-4 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 124.92㎡ (37.79평)
제시외건물 강정동 596-4 매장 및 현관 32.9 ㎡(9.95평) 포함
강정동 596-4 창고 9.0 ㎡(2.72평) 포함
강정동 596-4 비가림 10.2 ㎡(3.09평) 포함
강정동 596-4 창고 56.9 ㎡(17.21평) 포함
강정동 596-4 비가림 32.5 ㎡(9.83평) 포함
강정동 596-4 비가림 59.1 ㎡(17.88평) 포함
 진행   (입찰19일전)  
 2025-09-09 유찰 (100%) 1,388,699,500원 
 2025-10-21 유찰 (70%) 972,090,000원 
 2025-11-25 낙찰 (49%) 680,463,000원 
 ┗━> 낙찰가 812,600,000원 (58.52%)
 2026-01-09 미납
 2026-02-10 유찰 (49%) 680,463,000원 
 2026-03-24 진행 (34%) 476,324,000원 
1) 위치합니다. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 소매점, 과수원 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, <사용승인일: 2015.12.11> 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 목재, 페인팅, 타일마감 등 바닥: 에폭시, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
2)이용상태 1,2층 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 매장 및 현관 제시외건물(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 유리지붕 단층 비가림 제시외건물(ㄹ) 경량철골조 유리지붕 단층 창고 제시외건물(ㅁ) 경량철골조 유리지붕 단층 비가림 제시외건물(ㅂ) 경량철골조 천막지붕 단층 비가림 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
서지연 본건1층전부 2022.12.01 2023.12.07 2024.12.6. 30,000,000원
[월]연세28,000,000원		 없음 2022.12.10.~2025.12.09
우세용 본건2층전부 2022.06.22 2023.12.14. 2025.1.6. 30,000,000원
[월]연세23,000,000원		 없음 2022.05.10.~
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020.06.18.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2015년7월3일 소유권 오OO 말소  
2 2020년6월18일 근저당권 엠OO 996,000,000원 말소기준  
3 2020년6월18일 근저당권 영OO 36,000,000원 말소  
4 2021년5월12일 가압류 최OO 30,000,000원 말소  
5 2023년11월23일 가압류 제OO 44,500,000원 말소  
6 2024년2월23일 압류 서OO 말소  
7 2024년4월18일 압류 국OO 말소  
8 2024년10월24일 압류 강OO 말소  
9 2024년10월25일 임의경매 한OO 말소  
10 2025년2월21일 압류 국 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2020.06.18.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2015년12월23일 소유권 오OO 말소  
2 2020년6월18일 근저당권 엠OO 996,000,000원 말소기준  
3 2020년6월18일 근저당권 영OO 36,000,000원 말소  
4 2021년5월12일 가압류 최OO 30,000,000원 말소  
5 2023년11월23일 가압류 제OO 44,500,000원 말소  
6 2024년4월18일 압류 국OO 말소  
7 2024년10월25일 임의경매 한OO 말소  
8 2025년2월21일 압류 국 말소  
9 2025년3월11일 임차권설정 서OO 30,000,000원 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 데크시설 포함 평가 - 지상 전기자동차 충전시설 매각 제외 - 목록1. 현황은 일부 도로임.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 655,090,113원 364,038,500원 43% 3.3회
6개월 11건 1,099,784,465원 488,422,809원 44% 2.9회
12개월 12건 1,092,123,177원 489,470,908원 45% 2.8회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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