1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "국립인천해양박물관" 북동측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 정방형 토지로서, 숙박시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019-07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호 -인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건
--.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서
외벽 : 석재붙임 및 알루미늄복합판넬 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 및 벽지도배 및 타일, 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태
공부상 숙박시설 및 제1종근린생활시설임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"참고.
5)공부와의 차이
- 본건 기호(가)건물은 건물등기사항전부증명서상 1층 부분의 면적은 329.5㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 1층 부분의 면적은 587.73㎡(1층 주차장 면적 258.23㎡포함)로 서로 상이함.
- 본건 기호(가)건물은 건물등기사항전부증명서상 용도가 숙박시설, 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 숙박시설, 제1종근린생활시설로 등재되어 있는 바, 본 감정서상 용도표기는 일반건축물대장을 기준하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김기선
전부
2023.5.17.
2024.11.22.
550,000,000 [월]26,000,000
없음
2023.5.22.~2025.5.21.
김지원
810호
2024.3.13.
없음
이형석
2017.12.27.
있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.9.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월19일
소유권
주OO
말소
2
2022년9월19일
근저당권
엠OO
5,760,000,000원
말소기준
3
2024년7월2일
압류
국
말소
4
2024년9월6일
가압류
이OO
200,000,000원
말소
5
2024년9월11일
임의경매
화OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.11.26] 유치권자 송OO 유치권신고서 제출
[2024.12.09] 채권자 화OOOOOO 유치권배제신청서 제출
-일괄매각, 제시외 건물(기계실 및 계단실)을 포함하여 감정평가했으며 매각에 포함(감정평가서 중 건물개항도의 기호㉠에 해
당함)
-본건 목록 1,2토지는 2필지 일단의 토지로 감정평가함
-본건 목록 3건물의 1층 부분의 면적은 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가함(1층 주차장 면적 258.23㎡포
함하여 587.73㎡임)
-일반건축물대장상 숙박시설 및 제1종근린생활시설임-본건 관리인에 의하면 70여개 호실 중 2개는 장기 임대(전대)를 하였고, 나머지 호실은 객실로 운영중이라고 함
-유치권신고인 송하현으로부터 공사비 36,960,000원에 대한 유치권 신고(24.11.26.자)가 있으나 성립여부는 불분명함
-채권자 화성새마을금고의 유치권배제신청서(2024.12.9.자)가 접수됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
