1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "가야C.C" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
▶ 기호1) : 부정형의 평지로서 현황 "상업용(숙박시설)부지"로 이용중입니다.
▶ 기호2) : 북동측 하향경사지의 부정형의 토지로서 현황 "일부 잡종지, 진입도로 및 법면 등"으로 이용중입니다.
▶ 기호3) : 현황 진입도로입니다.
▶ 기호4) : 현황 도로 및 법면입니다.
4)인접 도로상태
▶ 기호1), 2) : 대상물건 북서측으로 노폭 약4-5m내외의 진입도로가 소재합니다.
▶ 기호3) : 노폭 약4-5m내외의 진입도로 입니다.
▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 약5m내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
▶ 기호1), 기호4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
▶ 기호2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
▶ 기호3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 입니다.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 기호1)토지상에 제시외건물 ２동〔기호ㄱ)-ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
①대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘답’이나, 현황‘잡종지, 진입도로 및 법면 등’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호4)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로 및 법면 등’으로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)토지 지상에 이동이 용이한 조립식 건물은 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)-기호4)토지 지상의 수목 및 조경석 등은 거래관행 등을 고려 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
.
③대상물건 기호1)토지 지상에 제시외 관정〔지하수 1식, 기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다
④대상 물건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건 점유현황 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.
1)건물의 구조
대상물건 기호5)건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
2)이용상태
일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(1층), 숙박시설(2-5층) 입니다.
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
5)공부와의 차이
--
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.03.05.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월2일
소유권
윤OO
말소
2
2019년5월2일
소유권
박OO
말소
3
2019년5월2일
소유권
강OO
말소
4
2021년3월5일
근저당권
주OO
3,394,600,000원
말소기준
5
2021년3월10일
근저당권
육OO
120,000,000원
말소
6
2021년4월8일
근저당권
주OO
110,000,000원
말소
7
2024년3월20일
가압류
신OO
190,835,120원
말소
8
2024년7월2일
압류
울OO
말소
9
2024년7월15일
압류
기OO
말소
10
2024년8월29일
임의경매
주OO
말소
11
2024년10월8일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.03.05.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월2일
소유권
윤OO
말소
2
2019년5월2일
소유권
박OO
말소
3
2019년5월2일
소유권
강OO
말소
4
2021년3월5일
근저당권
주OO
3,394,600,000원
말소기준
5
2021년3월10일
근저당권
육OO
120,000,000원
말소
6
2021년4월8일
근저당권
주OO
110,000,000원
말소
7
2024년3월20일
가압류
신OO
190,835,120원
말소
8
2024년7월2일
압류
울OO
말소
9
2024년8월29일
임의경매
주OO
말소
10
2024년10월8일
압류
국
말소
11
2025년8월22일
압류
기OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함. (목록1.토지 지상에 소재하는 조립식 건물은 이동이 용이하여 평가에서 제외)(제시외
1-3 지하수 관정의 정상작동 여부 확인필요.)
-목록2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수.) 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지, 진입도로 및 법면 등으로
이용 중으로 전용허가 있는 바 없으며, 향후 원상회복명령이 있을 수 있음.
-목록 1.상업용(숙박시설)로 이용 중, 목록 4. 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로 및 법면 등으로 이용
-목록1~목록4 토지 지상의 수목 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함.
-인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량 필요.
