1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물중 제4층 제402호 로서
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이샷시 창호 임.
4)이용상태
단지형 다세대주택(방2,욕실1,거실,주방/식당,현관,`발코니 등)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 도시가스 개별난방설비,소방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허다희
402호
2020.03.11
2020.02.27(2022.02.28증액된100만 원)
220,000,000(2022.01.21. 금1,000,000원증액)
있음
2020.03.11~
매각물건명세 비고
허다희:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 허다희의 보증금반환채권을 양수하고 경매신청함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 5. 25. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년5월11일
소유권
이OO
말소
2
2022년12월6일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월25일
압류
국
말소기준
4
2023년5월26일
가압류
주OO
1,011,000,000원
말소
5
2024년1월26일
압류
서OO
말소
6
2024년3월19일
임차권설정
허OO
220,000,000원
말소
7
2024년4월4일
압류
안OO
말소
8
2025년1월6일
강제경매
주OO
말소
9
2025년1월21일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.3.19. 등기) 있음(임대차보증금 220,000,000(2022.1.21. 100만원 증
액), 전입일 2020.3.11. 확정일자 2020.2.27.(2022.2.28.증액된 100만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함"
